En la tarde del 19 de agosto, la Asamblea Nacional continuó debatiendo en grupos sobre la orientación de la política para enmendar la Ley de Tierras de 2024; la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios.
Al comentar sobre la regulación del plazo de uso de los edificios de apartamentos en el proyecto de Ley de Vivienda, el diputado Nguyen Tuan Anh (Delegación de la Asamblea Nacional de la ciudad de Can Tho) citó la Resolución No. 21-NQ/TW de la 3a Conferencia del Comité Central del XIV mandato, en la que la orientación para los edificios de apartamentos de nueva construcción, el plazo de uso de los apartamentos se regula de acuerdo con el plazo de construcción de la obra, vinculado a la garantía de los derechos de propiedad; los propietarios de los apartamentos pueden cumplir con las obligaciones financieras para construir nuevos edificios de apartamentos de acuerdo con las regulaciones cuando expire el plazo.
Este es un tema importante y ha recibido mucha atención porque está relacionado con el derecho constitucional de "derecho de propiedad de bienes" de organizaciones e individuos. El proyecto de Ley de Vivienda ha institucionalizado la Resolución del Partido, sin embargo, la forma de regular este tema todavía tiene contenidos que no son realmente claros", comentó el diputado.
La Cláusula 13 del Artículo 2 y la Cláusula 4 del Artículo 14 del proyecto de Ley de Vivienda regulan los "apartamentos con plazo", según los cuales el derecho de propiedad del apartamento y otras áreas en el edificio de apartamentos se establece hasta que el edificio de apartamentos debe ser demolido.
Según el diputado Nguyen Tuan Anh, esta regulación no distingue claramente entre la vida útil de diseño, la vida útil real de la obra y la vida útil de los derechos de propiedad del apartamento.
El final del plazo de diseño es solo una base para la inspección de calidad, no significa que la obra tenga que ser demolida automáticamente o que el derecho de propiedad se ponga fin automáticamente", dijo el diputado Tuấn Anh.
Otro tema mencionado por el diputado Nguyen Tuan Anh es la base legal para determinar el plazo de uso de los edificios de apartamentos.
El apartado 1 del artículo 84 del proyecto de Ley de Vivienda estipula: "El plazo de uso de los edificios de apartamentos según el expediente de diseño debe indicarse claramente en el documento de evaluación de la autoridad competente de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción".
El delegado dijo que esta regulación no ha determinado claramente qué documento es la base legal para registrar el plazo de uso de los edificios de apartamentos, especialmente cuando el proceso de diseño puede pasar por muchos pasos o se ajusta.
Este diputado propuso enmendar el apartado 1 del artículo 84 en la dirección de determinar específicamente el plazo de uso del edificio de apartamentos en el expediente de diseño de construcción, sobre la base de las normas técnicas y los estándares aplicados; y al mismo tiempo mostrarlo en el documento de notificación de los resultados de la evaluación, la decisión de aprobación del proyecto o la decisión de aprobación del diseño de construcción.
Mientras tanto, en la discusión en grupo, la delegada Truong Thi Bich Hanh (Delegación de ĐQBH de la ciudad de Ho Chi Minh) dijo que en los últimos tiempos los votantes y la gente, especialmente aquellos que necesitan comprar casas en las grandes ciudades, están muy preocupados por el tema del plazo de uso de los apartamentos.
Para cada vietnamita, un apartamento no es solo un activo, sino también una cantidad de dinero que cada individuo y familia ahorró durante mucho tiempo, durante muchos años para tenerlo. Los apartamentos no son solo un lugar donde la gente planea vivir a largo plazo, sino que también desean ser un activo para dejar a las generaciones futuras.
El proyecto de Ley de Vivienda enmendada presenta un nuevo concepto en comparación con las regulaciones de 2023, que son "apartamentos con plazo". Estos son apartamentos con plazos de uso definidos de acuerdo con las regulaciones legales sobre construcción. Mientras tanto, la Ley de Vivienda de 2023 solo regula el "plazo de uso de los apartamentos".
Creo que los apartamentos con plazo y el plazo de uso de los apartamentos son dos conceptos muy diferentes en esencia", señaló la diputada Hạnh.
El delegado Dương Minh Tuấn (Delegación de la Asamblea Nacional de la ciudad de Ho Chi Minh) citó como ejemplo que actualmente en muchos lugares y en la ciudad de Ho Chi Minh hay dos tipos de apartamentos: apartamentos comprados en forma de propiedad a largo plazo y alquiler de 50 años. Los apartamentos en alquiler suelen tener precios más baratos que los apartamentos de propiedad a largo plazo.
Mientras tanto, la psicología de los vietnamitas al comprar apartamentos es que deben vivir a largo plazo, por lo que si se establece la regulación de "apartamentos con plazo", hará que la gente dude en este tipo y cambie a comprar bienes raíces como terrenos.
