El mercado de apartamentos de Hanoi está experimentando desarrollos notables a medida que la nueva oferta aumenta considerablemente, centrándose principalmente en los segmentos de alta gama y lujo. Mientras que los precios de venta primarios se mantienen altos, la liquidez muestra signos de disminución.
Datos de One Mount Group muestran que el precio medio de los apartamentos primarios en el centro de Hanoi en el segundo trimestre de 2026 alcanzó los 121 millones de VND/m2. Este precio se mantuvo casi sin cambios en comparación con el trimestre anterior, pero aumentó hasta un 46% en comparación con el mismo período del año anterior.
La evolución anterior proviene principalmente del hecho de que la oferta se concentra en proyectos de alta gama y lujo. En el contexto del aumento de los costos de desarrollo de proyectos, los inversores tienden a centrarse en la calidad de la finalización y el sistema de servicios públicos para atraer a grupos de clientes con alta capacidad de pago.
En el segundo trimestre de 2026, el mercado de Hanoi y el área de Van Giang, Hung Yen, registró alrededor de 9.300 nuevos apartamentos en venta, un aumento del 6% en comparación con el trimestre anterior y del 23% en comparación con el mismo período de 2025.
Entre ellos, el segmento de alta gama representa hasta el 69% de la oferta total nueva. La oferta de lujo alcanzó las 2.900 unidades, un aumento del 95% en comparación con el mismo período del año anterior.
La oferta también tiene una clara diferenciación por región. El área occidental representa el 41% de la cuota de mercado de nueva oferta en el trimestre con 7 nuevos proyectos abiertos, de los cuales 4 proyectos están ubicados a lo largo del eje de la carretera de circunvalación 3. 5.
En Van Giang, aunque la nueva oferta disminuyó un 26% en comparación con el mismo período del año pasado, esta área todavía contribuye con alrededor del 18% de la cuota de mercado con 4 grandes proyectos que continúan a la venta. Los precios de los apartamentos aquí se mantienen en torno a los 67 millones de VND/m2, aproximadamente un 45% más bajos que el área central.
En particular, en el contexto de un aumento de la oferta y precios de los apartamentos que se mantienen altos, la liquidez muestra signos de disminución. Según One Mount Group, en el segundo trimestre de 2026, todo el mercado de Hanoi registró 7,100 transacciones primarias, un 3% menos que en el trimestre anterior y un 8% menos que en el mismo período de 2025.
La tasa de absorción en los nuevos proyectos se redujo por tercer trimestre consecutivo, hasta el 50%. Entre ellos, la tasa de absorción del segmento de alta gama y lujo disminuyó en 16 y 27 puntos porcentuales respectivamente.
La encuesta de CBRE también muestra una evolución similar cuando la oferta de apartamentos en Hanoi en la primera mitad de 2026 alcanzó el nivel más alto en los últimos 5 años, pero la liquidez muestra signos de estancamiento.
En los primeros 6 meses del año, Hanoi registró alrededor de 16. 600 nuevos apartamentos en venta. La oferta todavía se concentra principalmente en el segmento de alta gama, con el grupo de apartamentos con precios de 80-110 millones de VND/m2 representando alrededor del 30% del volumen de nuevas ventas, mientras que el segmento de más de 120 millones de VND/m2 representa hasta el 35%.
Solo en el segundo trimestre, más de 3.000 apartamentos con precios superiores a 120 millones de VND/m2 se lanzaron al mercado en Thanh Xuan, Tay Ho y Dong Anh. El hecho de que la oferta se concentre en el área urbana hace que el precio de venta primario promedio aumente a alrededor de 95 millones de VND/m2, un aumento del 12% en comparación con el trimestre anterior y del 21% en comparación con el mismo período del año pasado.
Según CBRE, este aumento refleja principalmente un cambio en la estructura de las fuentes de bienes, en lugar de que todo el mercado aumente de precio simultáneamente.
Aunque la oferta se complementa continuamente, el poder adquisitivo ya no mantiene la velocidad del período 2024-2025. En el segundo trimestre de 2026, el mercado registró más de 5.800 apartamentos negociados, lo que equivale a aproximadamente el 68% del número de nuevos productos puestos a la venta, significativamente menos que hace dos años.
La Sra. Nguyen Hoai An, Directora Senior de CBRE Hanoi Branch, dijo que el nivel general de las tasas de interés de los préstamos sigue siendo un factor que influye en gran medida en las decisiones de los compradores. En lugar de estar dispuestos a utilizar el apalancamiento financiero para comprar una casa tan pronto como se abra el proyecto como antes, los compradores ahora dedican más tiempo a considerar la capacidad de pago de la deuda, el precio y las perspectivas del mercado antes de invertir dinero.
