En el Portal de Informacion del Gobierno la Sra. N.T.M en Hung Yen compartio que tiene una parcela de tierra en la carretera de circunvalacion de la aldea una carretera con una planificacion de expansion.
La Sra. M pregunta: ¿Se le permite cambiar el proposito del uso de la tierra restante despues de la ampliacion de la carretera?
Cuando la Sra. M se puso en contacto con el barrio fue guiada para escribir una solicitud de donacion de tierras para construir carreteras y agrego un mapa de medicion que mostraba las fronteras de la planificacion (la parcela de tierra ha sido extraida medida en un mapa geografico y ha sido certificada con un libro rojo).
La Sra. M pregunta ¿es la guia anterior precisa?
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural responde a este problema de la siguiente manera:
La ley de tierras actual no tiene regulaciones sobre la donacion de tierras sino solo regulaciones sobre la donacion de derechos de uso de la tierra (Articulo 27 de la Ley de Tierras de 2024).
En el apartado 3 del articulo 135 de la Ley de Tierras se estipula: 'En el caso de que los usuarios de la tierra regalen derechos de uso de la tierra al Estado o regalen derechos de uso de la tierra a la comunidad para construir obras que sirvan a los intereses comunes de la comunidad o amplien las carreteras de acuerdo con la planificacion o regalen derechos de uso de la tierra para construir casas de caridad hogares de amor hogares de solidaridad vinculados a la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley el Estado es responsable de asignar fondos para llevar
El parrafo 1 del articulo 40 del Decreto No. 101/2024/ND-CP de 29 de julio de 2004 del Gobierno que regula la investigacion basica de la tierra; registro y emision de Certificados de Derechos de Uso de la Tierra y Derechos de Propiedad de Bienes Incluidos en la Tierra y el Sistema de Informacion de la Tierra estipula:
En el caso de que la parcela de tierra haya sido certificada proceda de la siguiente manera:
El usuario de la tierra presenta un documento de donacion de derechos de uso de la tierra o un acta de reunion entre representantes de aldea aldea aldea aldea aldea buon bom balsamo balsamo grupo residencial y punto residencial con el usuario de la tierra sobre la donacion de derechos de uso de la tierra y el original del Certificado emitido al Comite Popular de la comuna donde se encuentra la tierra.
En caso de que haya un acta de reunion entre el Comite Popular de la comuna y el usuario de la tierra sobre la donacion de derechos de uso de la tierra el usuario de la tierra solo debe presentar el original del Certificado emitido al Comite Popular de la comuna donde se encuentra la tierra;
El Comite Popular de la comuna transfiere el documento sobre la donacion de derechos de uso de la tierra junto con el Certificado emitido a la Oficina de Registro de Tierras;
La Oficina de Registro de Tierras realiza mediciones rectificaciones de mapas catastrales o extracciones de mapas catastrales confirmando los cambios en el Certificado emitido o emitiendo un nuevo Certificado de derecho de uso de la tierra propiedad de los bienes inmuebles asociados a la tierra en el caso de donacion de una parte de la superficie de la parcela de tierra.
En el caso de que el usuario de la tierra done toda la superficie de la tierra que ha sido certificada se revocara el certificado emitido para su gestion.
Entrega del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y de la Propiedad de los Bienes Incluidos en la Tierra o transferencia del Certificado al Comite Popular de la comuna para entregarlo a la persona que lo solicito'.
Basandose en las disposiciones de la ley mencionada anteriormente en el caso de que su familia regale derechos de uso de la tierra para ampliar carreteras los procedimientos se llevaran a cabo de acuerdo con las disposiciones del apartado 3 del articulo 135 de la Ley de Tierras de 2024 y el apartado 1 del articulo 40 del Decreto No. 101/2024/ND-CP y el punto IX (ruegos y procedimientos para registrar y emitir Certificados de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de bienes relacionados con la tierra en el caso de regale de derechos de uso de la tierra al Estado
Por lo tanto basandose en las regulaciones mencionadas anteriormente el caso de que la familia de la Sra. otorga derechos de uso de la tierra para ampliar la carretera que el Comite Popular del barrio guia a la familia para que presente una solicitud de compromiso de donar terrenos para construir carreteras es consistente con las disposiciones de la ley.
Con respecto al area restante de la parcela de tierra despues de la donacion debido a que su pregunta no especifica que tipo de tierra es la parcela de tierra de su familia cuando el estado amplia las carreteras el estado actual de la parcela de tierra de su familia no tiene base para responder especificamente.
Sin embargo en el apartado 5 del articulo 116 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula: 'La base para permitir la transferencia del proposito del uso de la tierra agricola en zonas residenciales y agricolas en la misma parcela de tierra con tierra residencial a tierra residencial o la transferencia del proposito del uso de los tipos de tierra no agricolas que no son tierra residencial a tierra residencial para hogares y particulares es la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito o planificacion general o planificacion de subzona de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre planificacion urbana que ha sido aprobada por
En el caso de que el area restante de la familia de la Sra. despues de otorgar derechos de uso de la tierra para construir carreteras cumpla con las condiciones segun lo dispuesto en el apartado 5 del articulo 116 de la Ley de Tierras de 2024 la familia de la Sra. se pone en contacto con el Comite Popular del barrio para obtener orientacion sobre los procedimientos para cambiar el proposito del uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley.
