Reducción de las obligaciones sobre las tasas de uso de la tierra para hogares e individuos al cambiar el propósito del uso
Para institucionalizar la Resolución No. 254/2025/QH15, el Gobierno ha emitido el Decreto No. 50/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 que detalla los contenidos relacionados con las tasas de uso de la tierra y las tasas de arrendamiento de la tierra.
Especialmente un contenido con un profundo impacto social es la nueva regulación sobre el cálculo de las tasas de uso de la tierra cuando los hogares e individuos cambian el propósito de la tierra de jardín, estanque, tierra agrícola a tierra residencial.
De acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 y los Decretos que detallan la implementación, al cambiar el propósito del uso de la tierra de tierra agrícola a tierra residencial, se debe pagar al 100% de la diferencia entre la tasa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra residencial y la tasa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola.
De acuerdo con las regulaciones de la Resolución 254/2025/QH15 y el Decreto No. 50/2026/ND-CP, el nivel de recaudación de las tasas de uso de la tierra se determina en función del porcentaje de la diferencia entre las tasas de uso de la tierra calculadas según el precio de la tierra residencial y las tasas de uso de la tierra calculadas según el precio de la tierra agrícola en el momento en que se permite el cambio de propósito. Específicamente:
- 30% de la diferencia para el área dentro del límite de asignación de tierra residencial;
- 50% de diferencia para el área que excede el límite, pero no más de 1 vez el límite; 100% de diferencia para el área que excede 1 vez el límite.
Esta regulación solo se aplica una vez a cada hogar, individuo en una parcela de tierra; los usuarios de la tierra tienen derecho a elegir 1 parcela de tierra para disfrutar de esta política preferencial y deben comprometerse en la solicitud de cambio de propósito del uso de la tierra.
Para garantizar la equidad en la fase de transición, los casos que hayan tenido una decisión que permita el cambio de propósito desde el 1 de agosto de 2024 hasta antes del 1 de enero de 2026 pueden solicitar la recalificación de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las nuevas regulaciones.
Si ya han pagado el dinero, se les pide a los ciudadanos que devuelvan la diferencia o la compensen con otras obligaciones financieras, con la condición de presentar la solicitud a más tardar el 1 de enero de 2027.
Reducción máxima de los trámites y los costes de cumplimiento, la nueva ley estipula que los usuarios de la tierra están exentos del alquiler de la tierra.
Además, para minimizar los procedimientos y los costos de cumplimiento, la nueva ley estipula que los usuarios de la tierra que están exentos del alquiler de la tierra por todo el período de arrendamiento no tienen que realizar los procedimientos para determinar el precio de la tierra y no necesitan presentar una solicitud de exención.
Para los casos en que se reduce el alquiler de la tierra, los expedientes se procesan según el mecanismo de ventanilla única interconectada, lo que contribuye a acortar el tiempo y aumentar la transparencia.
Los Comités Populares a nivel provincial tienen la tarea de regular de forma proactiva los procedimientos administrativos relacionados con la tierra, incluido el proceso de rotación de expedientes para determinar las obligaciones financieras sobre la tierra, basándose en algunos principios estipulados en el Decreto No. 49/2026/ND-CP, Decreto No. 50/2026/ND-CP del Gobierno.
