El Sr. P.N. T en Hanoi informó que en 2000, compró una casa que ya tenía 3 propietarios anteriores. La tierra tenía suficientes recibos de pago de impuestos sobre la tierra desde antes del 15 de octubre de 1993 hasta 2025. El propietario principal era un funcionario de reforma agraria, se le asignó tierra para construir viviendas, luego se le prestó la tierra a la cooperativa de verduras y luego se le devolvió el pleno derecho de uso en 1987.
La parcela de tierra tiene una copia del documento de la cooperativa que confirma la devolución de la tierra, con un plano de la casa, la cocina y el área de 1987; una copia manuscrita del documento de compraventa de 1988, con el sello del Comité Popular del barrio confirmado desde el original; documentos de transferencia manuscritos originales de 1994, 1998 y 2000. La parcela de tierra tiene una superficie de 118 m2 en el centro de Hanoi, utilizada de forma estable a largo plazo para vivir.
Según los resultados del registro de tierras de la casa del Sr. T en 2017, el antiguo propietario construyó la casa antes de 1993. El Sr. T preguntó, basándose en la Ley de Tierras de 2024, ¿es correcto que su casa obtenga el libro rojo de acuerdo con el párrafo 7 del Artículo 137 y esté exenta de la tasa de uso de la tierra?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
El contenido de su reflexión es que el caso específico está bajo la jurisdicción de la localidad. El Ministerio establece algunos principios como los siguientes:
La emisión de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de bienes vinculados a la tierra por primera vez para hogares e individuos que están utilizando la tierra con documentos sobre derechos de uso de la tierra se ha estipulado en el Artículo 137 de la Ley de Tierras.
El orden y los procedimientos para el registro de tierras, bienes vinculados a la tierra por primera vez y la emisión de certificados de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de bienes vinculados a la tierra por primera vez para individuos y hogares que están utilizando la tierra se especifican en el punto II, el punto V del contenido C Parte V Apéndice I emitido junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025 del Gobierno que regula la autoridad del gobierno local de 2 niveles, parte de poder, descentralización en el campo de la tierra.
Sobre la exención de tasas de uso de la tierra, en el Artículo 9 del Decreto No. 103/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 del Gobierno sobre tasas de uso de la tierra, alquiler de la tierra se estipula el cálculo de las tasas de uso de la tierra al emitir Certificados para los casos de hogares e individuos que utilizan la tierra con documentos sobre derechos de uso de la tierra estipulados en los párrafos 4, 5, 6 y 7 del Artículo 137 de la Ley de Tierras:
Los hogares e individuos que estén sujetos a la emisión de Certificados de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 4 del Artículo 137 de la Ley de Tierras pero que no hayan pagado la tasa de uso de la tierra, la tasa de uso de la tierra se calcula de la siguiente manera:
En el caso de que la agencia estatal competente haya emitido un aviso de pago de la tasa de uso de la tierra, pero el usuario de la tierra no haya pagado, ahora debe pagar la tasa de uso de la tierra al número notificado; al mismo tiempo, debe pagar el pago tardío de la tasa de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre gestión tributaria correspondientes a cada período.
En el caso de que la agencia estatal competente no haya notificado el pago de la tasa de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones, ahora se calcula la tasa de uso de la tierra a pagar y la cantidad de pago adicional de acuerdo con los principios estipulados en el párrafo 2 del Artículo 257 de la Ley de Tierras y las regulaciones en el párrafo 2 del Artículo 50 de este Decreto; en el que, el momento de cálculo de la tasa de uso de la tierra se determina de acuerdo con el momento registrado en los documentos sobre los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 4 del Artículo 137 de la Ley de Tierras. En el caso de que el momento en los documentos sobre los derechos de uso de la tierra sea anterior al 1 de enero de 2005, la tasa de uso de la tierra se calcula de acuerdo con el precio de la tierra de 2005 en la Tabla de precios de la tierra.
En caso de que la tasa de uso de la tierra y la cantidad a pagar adicionalmente estipulada en este punto excedan la tasa de uso de la tierra calculada de acuerdo con la política y el precio de la tierra en el momento de presentar todos los documentos válidos para solicitar un certificado de acuerdo con las regulaciones de la ley, se calculará de acuerdo con el precio de la tierra y la política en el momento de presentar todos los documentos válidos.
Los hogares e individuos que sean elegibles para el Certificado de acuerdo con las disposiciones del apartado 5 del artículo 137 de la Ley de Tierras deben cumplir con las obligaciones fiscales, tasas y cargos (si los hay) de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre impuestos, tasas y cargos. En particular, para los casos en que la persona nombrada en los documentos sobre los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones del apartado 4 del artículo 137 de la Ley de Tierras no haya pagado la tasa de uso de la tierra, además de las obligaciones fiscales, tasas y cargos, los hogares e individuos que soliciten el Certificado también deben pagar la tasa de uso de la tierra calculada de acuerdo con las disposiciones del apartado 1 de este artículo.
Los hogares e individuos que estén sujetos a la emisión de certificados de acuerdo con las disposiciones del párrafo 6 del Artículo 137 de la Ley de Tierras que en la sentencia, decisión del Tribunal, decisión o fallo del arbitraje mercantil vietnamita, decisión de ejecución de la agencia de ejecución de sentencias, decisión de resolución de disputas, quejas y denuncias sobre tierras de la agencia estatal competente que tengan contenido de resolución sobre las tasas de uso de la tierra, se implementarán de acuerdo con ese documento.
En caso de que los documentos mencionados anteriormente no contengan contenido que resuelva las tasas de uso de la tierra, dependiendo del origen, los documentos, el momento del uso de la tierra, el cálculo de las obligaciones sobre las tasas de uso de la tierra, los impuestos, tasas y cargos (si los hay) se llevará a cabo de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 6 del Artículo 137 de la Ley de Tierras y las regulaciones correspondientes en los párrafos 1, 2 y 4 del Artículo 9, los Artículos 10, 11, 12 y 13 de este Decreto.
Los hogares e individuos que estén sujetos a la emisión de certificados de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 7 del artículo 137 de la Ley de Tierras, la tasa de uso de la tierra se calcula de la siguiente manera:
En el caso de que un hogar o individuo reciba un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra de acuerdo con las disposiciones de los apartados 1, 2 y 3 del artículo 137 de la Ley de Tierras sin tener que pagar la tasa de uso de la tierra, al recibir el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, debe cumplir con las obligaciones sobre impuestos, tasas y cargos de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre impuestos, tasas y cargos y la legislación relacionada.
En el caso de que un hogar o individuo reciba un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra de acuerdo con las disposiciones de los apartados 4 y 5 del artículo 137 de la Ley de Tierras y el cedente no haya pagado la tasa de uso de la tierra, además de tener que cumplir con las obligaciones de impuestos, tasas y cargos de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre arrendamiento, tasas y cargos y la ley relacionada, el hogar o individuo que solicite el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra también debe pagar la tasa de uso de la tierra calculada de acuerdo con las disposiciones de los apartados 1 y 2 de este artículo.
Por lo tanto, para tener una base para determinar si está exento de las tasas de uso de la tierra o no, debe basarse en el origen del uso de la tierra al considerar la emisión de certificados de derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones del Artículo 137 de la Ley de Tierras.
