En un caso de quejas sobre dificultades al realizar los trámites de registro de tierras, las agencias funcionales volvieron a medir y determinaron que el área real había aumentado en comparación con los documentos originales. Los usuarios de la tierra se preguntan si esta área excedente debe pagar una tarifa de uso de la tierra adicional o no.
Sobre este contenido, el Departamento de Gestión de Tierras, Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, dijo que la determinación de las obligaciones financieras sobre la tierra se ha especificado en la Ley de Tierras de 2024, junto con los decretos que guían la implementación.
Específicamente, las bases legales incluyen los Artículos 155, 156, 157 de la Ley de Tierras de 2024 y decretos como el Decreto 103/2024/ND-CP, el Decreto 291/2025/ND-CP, junto con el Decreto 50/2026/ND-CP sobre tarifas de uso de la tierra y alquiler de la tierra.
No hay una respuesta común para todos los casos.
Esta agencia dijo que, debido a que cada caso tiene diferentes características sobre el origen de la tierra, el momento de uso y los documentos legales, no es posible aplicar un método común de cálculo de las obligaciones financieras a todos.
Si es necesario pagar una tarifa de uso de la tierra adicional por el área adicional o no debe considerarse sobre la base de documentos específicos y las regulaciones legales vigentes.
Es necesario comparar los expedientes y el uso real de la tierra.
Según las regulaciones, la determinación de las obligaciones financieras debe basarse en la información catastral, los resultados de las mediciones, así como el proceso real de uso de la tierra.
En muchos casos, el área adicional puede deberse a errores técnicos en las mediciones anteriores, no a invasión o cambio de límites, por lo que es necesario que las agencias funcionales lo consideren específicamente.
El Departamento de Administración de Tierras recomienda que las personas investiguen las regulaciones legales relacionadas y, al mismo tiempo, se pongan en contacto con las agencias de gestión de tierras y las agencias financieras locales para obtener orientación detallada.
La determinación de las obligaciones financieras para el área adicional solo se implementará cuando haya expedientes completos y bases legales, asegurando el cumplimiento de las regulaciones de la ley vigente.
