La Sra. Thanh Tuyền reflejó los problemas relacionados con la determinación del área y el momento del uso de la tierra para las parcelas de tierra en la familia. Según ella, la parcela de tierra número 15 estaba anteriormente a nombre de su padre, el Sr. Nguyễn Văn A, con un área de 1.000 m2, incluyendo 150 m2 de tierra residencial, registrada en el libro de registro de tierras agrícolas en 1982.
Durante el uso, su padre dividió la tierra entre sus hijos pero no elaboró documentos de transferencia de derechos. Posteriormente, según la solicitud de registro de derechos de uso de la tierra certificada por el Comité Popular en octubre de 1997, el Comité Popular del distrito emitió Certificados de Derecho de Uso de la Tierra a los miembros de la familia.
El Sr. Nguyen Van B recibió la parcela de tierra número 100 con una superficie de 300 m2, el propósito del uso es tierra de jardín, en la tierra hay una casa construida por su padre desde 1981.
La Sra. Nguyen Thi C recibió la parcela de tierra número 101 con una superficie de 510 m2, también es tierra de jardín y tiene una casa construida desde 1981. Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van D recibió la parcela de tierra número 102 con una superficie de 555 m2, con el propósito de uso de la tierra de jardín, en la tierra hay una casa construida en 1994.
Según la investigación de la Sra. Tuyền, el Artículo 141 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que la determinación del área de tierra residencial para parcelas de tierra con jardines y estanques depende del momento en que se forma la parcela de tierra.
Por lo tanto, se pregunta si el momento de la formación de la parcela de tierra en este caso se determina según el momento de la declaración de registro y emisión del Certificado en 1997 o según el origen de la parcela de tierra original declarada en el libro de registro de tierras de 1982.
Además, también preguntó: Si el momento del uso de la tierra se determina según el origen desde 1982, el período desde el 18 de diciembre de 1980 hasta antes del 15 de octubre de 1993, ¿es apropiada la redeterminación del área de tierra residencial de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024, cuando una de las casas en la tierra fue construida en 1994.
Sobre este tema, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que el apartado 6 del artículo 141 de la Ley de Tierras estipula la redeterminación del área de tierra residencial para los casos de parcelas de tierra con jardines, estanques, tierra residencial que han sido certificadas antes del 1 de julio de 2024.
Según las regulaciones, la determinación del área, así como el momento del uso de la tierra, debe basarse en los expedientes, documentos y documentos sobre los derechos de uso de la tierra que el usuario de la tierra ha presentado durante el proceso de registro de tierras y emisión del Certificado anteriormente.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita a las personas que se pongan en contacto con las autoridades competentes en la localidad para que se examinen los expedientes específicos y se les guíen para resolverlos de acuerdo con las regulaciones de la ley.
