Al comentar sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada), la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) propuso ampliar el momento en que las empresas pueden recibir depósitos de los clientes para viviendas que se formarán en el futuro para reducir la presión del capital en la etapa de preparación de la inversión.
El borrador mantiene actualmente la regulación de que los inversores solo pueden cobrar depósitos cuando las viviendas o las obras de construcción cumplen con las condiciones para ser puestas en negocios.HoREA cree que esta regulación no es apropiada porque en el momento en que cumplen con las condiciones para la apertura de ventas, las empresas ya pueden firmar contratos de compraventa y cobrar la primera ronda de pago de acuerdo con las regulaciones actuales.En ese momento, la limitación del depósito máximo del 5% casi ya no tiene mucho significado.
Por lo tanto, HoREA propone que los inversores puedan cobrar un depósito que no exceda el 5% del precio de venta o el precio de alquiler con opción a compra de bienes inmuebles cuando el proyecto ha sido aprobado para la política de inversión, aprobado por el inversor o tiene un diseño básico que ha sido evaluado por la autoridad competente y tiene uno de los documentos sobre los derechos de uso de la tierra.El acuerdo de depósito debe indicar claramente el precio de venta o el precio de alquiler con opción a compra del producto.
El Sr. Le Hoang Chau, Presidente de HoREA, dijo que los riesgos para los clientes todavía se controlan porque el depósito está limitado a un máximo del 5% del valor del inmueble y solo se aplica a los proyectos que han completado los trámites legales importantes, en lugar de en la etapa inicial de formación de la idea de inversión.
Sin embargo, muchas opiniones sugieren que la propuesta anterior vuelve a la vieja historia, que es la movilización de capital encubierta o, en otras palabras, la forma de cobrar dinero a los clientes pero "vender casas en papel".
El abogado Nguyen Dang Tu, del Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh, cree que permitir la cobro de depósitos desde la etapa de aprobación de la política de inversión tendrá muchos riesgos. De hecho, esto es solo un paso de aprobación por parte del Estado. Incluso con un permiso de construcción, en muchos casos los inversores aún no pueden construir los cimientos o los problemas legales hacen que el progreso se estanque.
La realidad del mercado inmobiliario en los últimos años ha registrado no pocos proyectos que, aunque han cobrado dinero a los clientes bajo muchas formas de eludir la ley, como "reservar plazas", "registrar deseos"... pero luego los proyectos no se implementan a tiempo o no pueden completar la legalidad para firmar contratos de compraventa.
Esto está haciendo que los compradores de viviendas paguen impuestos al promotor y luego tengan que esperar muchos años y aún no se les haya firmado un contrato de compraventa o se les haya devuelto el depósito porque el promotor ha perdido la capacidad de pagar o ha utilizado el capital para fines incorrectos.
Además, según el punto de vista de muchos expertos económicos, un depósito máximo del 5% para muchos proyectos a gran escala también puede ayudar a las empresas a movilizar cientos de miles de millones de VND antes de cumplir con las condiciones para abrir a la venta.
La pregunta es quién supervisa el uso de este flujo de capital y si alguna empresa se compromete a utilizar el dinero recaudado para el propósito correcto solo para construir un proyecto o a seguir utilizándolo para refinanciar la deuda o invertirlo en otro proyecto.
