En conversacion con Lao Dinh, Le Thanh Trung (37 años, inversionista de tierras de largo plazo en Hanoi) informo que a principios de 2025, fue llevado a ver un lote de 70 m2 en el distrito de Hoi Duc.
Lo que sorprendio a Trung fue que a pesar de que el terreno estaba en un callejon, el propietario estaba ofreciendo un precio de 70 a 100 millones de dong por metro cuadrado, lo que lo obligo a "llevar el coche", posponiendo el plan de compra debido al alto precio de anclaje.
"Encontrar terrenos de menos de 50 millones de VND/m2 en las zonas costeras se vuelve cada vez mas dificil cuando el segmento esta en su punto mas alto, lo que hace que muchos inversores como yo tengan que considerar cuidadosamente antes de tomar la decision de comprar, esperando a que el mercado se ajuste a la baja", dijo Trung.
Del mismo modo, el Sr. Trinh Huu Duc (45 años, que vivia en el distrito de Thanh Xuan, Hanoi) dijo que a fines de febrero de 2025, el y su familia fueron a ver la parcela de tierra de 60 m2, 3 m de ancho en el distrito Thanh Oai se vendio por 80 millones de VND/m2.
Segun el Sr. Aleman, muchos terrenos de la costa tienen un precio de venta alto, los inversores como el tienden a buscar terrenos con un precio inicial bajo con la expectativa de que los precios aumenten en el futuro.
El Sr. Vu Thanh Tung (corredor de bienes raices en Hanoi) informo que, en 2024, el precio de las tramas de tierras suburbanas aumento continuamente de acuerdo con la subasta. A principios de 2025, algunos propietarios de tierras continuaron aumentando las expectativas para aumentar sus precios de venta. Sin embargo, recientemente, es dificil cambiar la tierra porque el precio es demasiado alto.
Segun el Sr. Vu Thanh Tung, muchos clientes que compran tierras en Hanoi en este momento son en su mayoria personas con flujo de efectivo inactivo, con la intencion de mover la ubicacion, el negocio, invertir en tramas de tierras a largo plazo de acuerdo con la planificacion e infraestructura. Sin embargo, al precio actual, tambien deben considerar cuidadosamente antes de decidir comprar.
Los expertos en bienes raices analizan que el aumento de los precios de la tierra en la costa de Hanoi tiene muchos factores, los distritos costeros estan siendo fuertemente invertidos en infraestructura de transporte y planificacion urbana, lo que crea un gran atractivo para los inversores.
A pesar de los altos precios de los terrenos anclados, muchos inversores se muestran cautelosos. Estan preocupados por la posibilidad de que el mercado se ajuste en el futuro, especialmente cuando los precios de la tierra han superado la capacidad de pago de muchos de los residentes.
Nguyen Thi Duy - Vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi - dijo que el flujo de dinero tiende a moverse, a buscar nuevos segmentos y mercados.
Los expertos dicen que los ultimos acontecimientos del mercado muestran que esta tendencia de desplazamiento se esta configurando gradualmente y es bastante clara. El grupo de clientes con finanzas ha comenzado a orientarse en busca de nuevas tierras ya que casi no tienen oportunidades de invertir en el mercado de Hanoi cuando los precios de las propiedades, apartamentos, villas y adyacentes son demasiado altos.
