En el Portal de Información del Gobierno, la Sra. T.T reflejó que una parcela de tierra tiene un certificado de contrato de tierras (en francés) a nombre del Sr. A, tipo de tierra de huerto de árboles frutales.
En 1975, el Sr. A se fue al extranjero y emitió una autorización para que el Sr. B cuidara el terreno, permitiendo al Sr. B construir una casa en el terreno y, cuando se vendiera, devolverla al Sr. A.
Esta carta de autorización fue certificada por la autoridad competente en ese momento. Después de eso, el Sr. B se la entregó a su hijo, el Sr. C, para que continuara cuidando el terreno.
En 1994, surgió una disputa entre el Sr. C y el Sr. D. Después de la revisión, el Comité Popular de la ciudad emitió una decisión asignando al Sr. B para que continuara cuidando el terreno, basándose en el poder notarial de 1975.
En 2015, el Sr. C solicitó el libro rojo, pero el Comité Popular de la ciudad se negó con el argumento de que la parcela de tierra tenía su origen en el derecho de uso del Sr. A según el contrato de tierra.
El Sr. C demandó esta decisión ante el tribunal. Sin embargo, los tribunales de primera instancia y de apelación en 2016 desestimaron la demanda por la misma razón: El origen de la tierra pertenece al Sr. A según el contrato de tierras y la autorización de 1975.
En 2018, el Sr. C continuó solicitando una revisión de acuerdo con el procedimiento de supervisión, pero la Fiscalía Popular Superior también emitió un aviso diciendo que este caso no cumplía con las condiciones para la emisión del libro rojo porque el origen de la tierra no pertenecía al derecho de uso del Sr. C.
De acuerdo con el apartado 1 del artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024, el contrato de tierras es uno de los documentos sobre los derechos de uso de la tierra elaborados antes de 1993 como base para la emisión del certificado.
Sin embargo, actualmente el Sr. A ha fallecido, sus hijos y nietos viven en el extranjero y no regresan a Vietnam para administrar la parcela de tierra.
La Sra. T.T preguntó, en el caso de que la persona que figura como titular del contrato de arrendamiento haya fallecido y la autorización de 1975 ya no sea válida, ¿se considerará la posibilidad de expedir un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra a la persona que gestiona y utiliza directamente la tierra de forma estable desde antes de 1993 hasta ahora?
Sobre este tema, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente tiene la siguiente opinión:
De acuerdo con las regulaciones del Artículo 135 de la Ley de Tierras de 2024, los certificados de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de bienes vinculados a la tierra se emiten por parcela de tierra para personas con derecho de uso de la tierra, propietarios de bienes vinculados a la tierra que lo necesiten y cumplan con las condiciones.
En el párrafo 1 del Artículo 137 de la Ley de Tierras se han estipulado los documentos sobre los derechos de uso de la tierra como base para considerar la emisión de Certificados para los usuarios de la tierra, en los que "certificado de contrato de tierra" es uno de estos documentos.
Basándose en las regulaciones anteriores, la parcela de tierra en la reflexión y propuesta se considera para la emisión de un certificado de acuerdo con la información de la persona registrada en el "certificado de contrato de tierra".
En el caso de que el usuario de la tierra haya fallecido, la emisión del certificado se lleva a cabo para los herederos de acuerdo con las disposiciones de la ley civil.
