Alargar el plazo de exencion del impuesto sobre el uso de la tierra agricola
La Asamblea Nacional ha aprobado la Resolucion 216/2025/QH15 extendiendo oficialmente el plazo de exencion del impuesto sobre el uso de la tierra agricola hasta el 31 de diciembre de 2030. Esta es una politica que continua las regulaciones de la Resolucion 55/2010/QH12 que han sido modificadas y complementadas por la Resolucion 28/2016/QH14 y la Resolucion 107/2020/QH14 para continuar apoyando a los productores agricolas a estabilizar sus medios de vida y fomentar el desarrollo rural.
Muchos grupos de sujetos siguen siendo exentos de impuestos:
Segun el articulo 2 del Decreto 292/2025/ND-CP los sujetos exentos del impuesto sobre el uso de la tierra agricola todavia se aplican de acuerdo con las regulaciones del articulo 1 de la Resolucion 55/2010/QH12 (modificada y complementada) que incluye los siguientes grupos principales:
1. Area de tierra agricola para actividades especificas:
Tierra para la investigacion la produccion y las pruebas.
Tierra para plantar arboles anualmente de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
La tierra hace sal.
2. Tierras agricolas asignadas o reconocidas por el Estado a hogares pobres:
La determinacion de hogares pobres se basa en el estandar de pobreza del Gobierno o el estandar de hogares pobres regulado por el Comite Popular Provincial/Ciudad de acuerdo con su autoridad.
3. Hogar familia e individuos productores agricolas. Incluye:
Persona a la que el Estado asigno o reconocio los derechos de uso de la tierra o recibio la transferencia de derechos (incluido el heredero o la donacion).
Miembros de cooperativas asociaciones cooperativas de produccion agricola; hogares que reciben tierras de pago estable de cooperativas agricolas forestales y forestales y empresas agricolas y forestales.
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4. Organizacion del uso de tierras agricolas para la produccion directa:
Las organizaciones economicas las organizaciones politicas las organizaciones sociales-profesionales las unidades de servicio publico... que utilizan directamente la tierra para la produccion agricola tambien estan sujetas a exenciones de impuestos.
Sin embargo con el area de tierra asignada por el Estado a una organizacion pero que no se utiliza directamente sino que se entrega a otra unidad para la licitacion el Estado la recuperara de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras. Durante el tiempo sin ser recuperada la organizacion debe pagar el 100% del impuesto sobre el uso de la tierra agricola.
Los tramites y expedientes para ser exentos de impuestos continuan implementados de acuerdo con la ley sobre gestion tributaria.
El Decreto 292/2025/ND-CP y la Resolucion 216/2025/QH15 entran en vigor a partir del 01.01.2026.
Nueva tabla de precios de la tierra aplicable a partir del 01.01.2026
Segun el apartado 3 del articulo 159 de la Ley de Tierras de 2024 y el apartado 2 del articulo 8 del Decreto 151/2025/ND-CP el Comite Popular Provincial elaborara y anunciara la lista de precios iniciales de la tierra a partir del 01.01.2026.
La tabla de precios del suelo se ajusta anualmente y se aplica a partir del 1 de enero del año siguiente.
En caso de necesidad el Comite Popular Provincial puede ajustar la tabla de precios de la tierra durante el año.
La agencia de gestion de la tierra a nivel provincial es responsable de organizar la construccion y el ajuste de la tabla de precios y puede contratar a una organizacion de consultoria para determinar los precios de la tierra.
La tabla de precios de la tierra se construye segun la zona y la ubicacion; para aquellos lugares que tienen mapas geograficos digitales y una base de datos completa de precios de la tierra la tabla de precios se puede establecer para cada parcela en funcion de la zona de valor y la parcela de tierra estandar.
Por lo tanto a partir del 01.01.2026 cada provincia/ciudad aplicara una nueva tabla de precios de la tierra que se actualizara con mas frecuencia para garantizar que este cerca de los precios de mercado y aumentar la transparencia en la gestion de la tierra.
