Según datos de Savills Vietnam, en el primer trimestre de 2026, el mercado inmobiliario minorista de Hanoi registró una evolución positiva con aumentos en los precios de alquiler y una mejora en la tasa de ocupación año tras año. La oferta minorista moderna total de la ciudad alcanzó aproximadamente 1,7 millones de m2, de los cuales los centros comerciales siguen siendo dominantes.
La tasa de ocupación de todo el mercado alcanzó el 89%, impulsada por las exitosas actividades de reposicionamiento de muchos centros comerciales para atraer a un grupo de clientes más amplio. El alquiler bruto de la planta baja aumentó un 4% interanual. La zona urbana registró la mayor densidad de ventas minoristas, continuando consolidando su papel como zona minorista clave de Hanoi. Mientras tanto, la oferta en la zona central sigue siendo limitada debido a la escasez de fondos de espacio.
El área central continúa manteniendo el precio de alquiler más alto junto con una fuerte demanda, especialmente en el segmento minorista de alta gama. Sin embargo, las áreas fuera del centro están afirmando gradualmente su papel, en línea con la orientación de planificación de 100 años de Hanoi sobre el desarrollo de polos de crecimiento periféricos y un sistema de ciudades satélite para reducir la densidad del núcleo. Cuando estas áreas se completen gradualmente y entren en funcionamiento estable, se espera que contribuyan a remodelar la estructura del mercado hacia una mayor dispersión.
Para 2026, nueve proyectos agregarán alrededor de 266,824 m2 de nueva oferta minorista al mercado. En el período 2027-2028, la oferta futura se concentrará principalmente en el área de Starlake, con muchos proyectos que se espera que se completen en poco tiempo. La entrada de proyectos a gran escala continúa consolidando la importancia del factor diferenciación basado en la experiencia en el mercado minorista.
El Sr. William Gramond, Director de la División de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, dijo que los precios de alquiler registran un crecimiento constante cada año en todo Hanoi. Aunque existe una diferenciación entre las casas adosadas pequeñas y los centros comerciales, en general, los precios de alquiler se mantienen estables.
En el contexto del cambio en el comportamiento del consumidor, cuando la gente prioriza cada vez más las compras en las plataformas de comercio electrónico, el Sr. William opina que los minoristas deberían cambiar fuertemente a un modelo minorista experiencial en lugar de tiendas tradicionales puras. Además, las empresas minoristas deben elegir con más cuidado al decidir la ubicación de la tienda.
El modelo minorista multicanal y los canales en línea se volverán dominantes en los próximos años, y de hecho eso ha comenzado desde hoy. Los minoristas se han adaptado bastante bien, aunque esto seguirá siendo una "amenaza" constante", dijo William Gramond.
Se pronostica que en el futuro, el mercado será testigo de un fuerte crecimiento del segmento minorista en las afueras con muchos proyectos nuevos a punto de lanzarse. El área de Tay Ho es un ejemplo típico con Lotte Center.
Se puede ver una tendencia a moverse del antiguo centro al área occidental y a expandirse gradualmente hacia Tay Ho. Con la presencia de nuevas marcas y unidades operativas, junto con el creciente interés de las marcas internacionales, este será un mercado notable en los próximos trimestres", comentó el Sr. William Gramond.
