La oferta de terrenos espontáneos disminuirá drásticamente
El mercado inmobiliario vietnamita está entrando en un nuevo ciclo con fuertes cambios tanto en la legalidad como en el mecanismo de gestión. Los expertos creen que estos cambios crearán un fuerte proceso de selección, eliminando los valores virtuales y llevando al mercado a desarrollarse de manera más transparente y sostenible.
El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Marketing de Proyectos de Vivienda de CBRE Vietnam, dijo que este año el mercado entrará en una fase de selección extremadamente fuerte cuando los nuevos decretos y leyes se apliquen de manera sincrónica, ayudando a eliminar por completo todos los valores virtuales y dando paso a activos de alta sostenibilidad.
Según el Sr. Kiet, la regulación del código de identificación inmobiliaria es el punto culminante del mercado, ayudando a controlar con precisión los derechos de propiedad, transparentando completamente el nivel de precios, así como las transacciones. Este mecanismo ayuda a controlar con precisión el 100% de los derechos de propiedad, eliminando por completo la situación de registrarse a nombre de otros y ayudando a los compradores y vendedores a transparentar completamente el nivel de precios, así como las transacciones.
La eliminación del escenario de "dos precios" se hará realidad cuando la tabla de precios de la tierra esté más cerca de la realidad. El Sr. Kiet también dijo que el mercado está presenciando el proceso de fin de la "era de la parcelación" para la tierra residencial. Porque la regulación que prohíbe la parcelación y venta de terrenos urbanos de tipo I, II y III puede reducir la oferta de terrenos residenciales espontáneos en un 80%.
Los tipos de tierra agrícola y tierra forestal que originalmente se "infladaron" bajo el nombre de bienes raíces vacacionales para parcelar y vender terrenos también perderán liquidez. "Esto no es solo una disminución temporal, sino un proceso de eliminación inevitable. Los tipos que no crean valor de uso real, que se esconden bajo la apariencia de proyectos, serán eliminados del juego cuando el flujo de dinero ya no sea fácil", comentó el Sr. Kiet.
Los apartamentos siguen desempeñando un papel principal
Contrariamente a la sombría situación de los terrenos distorsionados, se prevé que el segmento de apartamentos siga afirmando su posición dominante durante al menos los próximos 5 años. En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta en 2025 registró un aumento vertiginoso de casi 25.000 productos. En particular, el equilibrio de precios del mercado de toda la región está teniendo una gran contribución de la región de Binh Duong, la oferta de esta región está desempeñando un papel importante, ayudando a aliviar la presión de la vivienda para el núcleo urbano y mantener el nivel de precios sin subir demasiado.
Dando consejos a los inversores en el nuevo ciclo, el Sr. Kiet cree que es necesario cambiar la mentalidad, pasar de "comprar y esperar" a gestionar el flujo de efectivo y optimizar la eficiencia del uso del capital, y al mismo tiempo evaluar cuidadosamente la legalidad y la capacidad de implementación real de los inversores en lugar de solo mirar los paquetes de incentivos financieros.
Es necesario controlar estrictamente la oferta de productos de inversión y negocios.
Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), comentó que el mercado inmobiliario vietnamita es muy bueno físicamente y está en una trayectoria de crecimiento impresionante después de más de dos décadas. En particular, en el período 2024-2025, al cambiar las instituciones, el flujo de capital de inversión pública se ha convertido en un "estimulante" importante para ayudar a la recuperación del mercado.
Sin embargo, el mercado todavía enfrenta algunos problemas internos. La situación de la oferta carece de un control estricto, lo que lleva a una baja calidad y desajuste entre los segmentos. Los productos destinados a fines de inversión y negocios están superando por completo la demanda real de vivienda de la gente, y se está produciendo una situación de "crisis de excedente" en algunas áreas.
Actualmente, la demanda en el mercado se mantiene alta, pero no se satisface plenamente en el segmento de productos de bajo precio. Mientras tanto, la actividad de inversión a corto plazo ha aumentado considerablemente en los últimos tiempos, especialmente en el contexto de la aparición de flujos de capital barato. La fuente de capital actual no está claramente orientada a los segmentos esenciales, sino que se dispersa a muchos campos diferentes, lo que lleva al riesgo de no satisfacer las necesidades de la mayoría de la gente.
El Sr. Dinh advirtió que si la salud del mercado no mejora pronto y los inversores siguen cometiendo errores al elegir productos, existe el riesgo de caer en crisis.
