Inadecuaciones cuando las personas no pueden recuperar la "tierra original" después del proyecto
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh acaba de enviar un documento oficial al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicitando orientación para resolver los problemas legales relacionados con la reemisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra a individuos después de finalizar el acuerdo de contribución de capital de la empresa y finalizar el proyecto.
Según el documento No. 14896/STNMT-QLĐ, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh ha recibido una petición del Sr. Nguyen Phuong Nam y la Sra. Nguyen Phuong Hoang Yen relacionadas con las parcelas de tierra en la comuna de Tan Nhut, distrito de Binh Chanh. Específicamente, la Sra. Nguyen Phuong Hoang Yen y el Sr. Nguyen Phuong Nam una vez aportaron capital con derechos de uso de la tierra agrícola a Robốt Co., Ltd. para llevar a cabo el proyecto de construcción de almacenes y oficinas. En este proceso, el terreno ha sido autorizado por el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh para cambiar el propósito de uso a tierra no agrícola en forma de arrendamiento de tierras con pago anual.
Sin embargo, cuando terminó el plazo de contribución de capital y se terminó el proyecto, estas personas ya no necesitaban usar la tierra para fines no agrícolas y deseaban que se les volviera a emitir el Certificado de acuerdo con el propósito original de la tierra agrícola.
Propuesta para aclarar el proceso de reemisión de libros rojos de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024
A través de la revisión de las regulaciones, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh descubrió que aunque el Código Civil y los Decretos que guían la Ley de Tierras de 2013 tienen regulaciones básicas sobre la recepción de derechos de uso de la tierra después de que expira el plazo de contribución de capital, todavía hay "vacíos" cuando se aplican en la práctica bajo el momento en que la Ley de Tierras de 2024 entra en vigor.
El problema más complejo radica en que, después de que la empresa (la parte que recibe la contribución de capital) haya cambiado el propósito del uso de la tierra de agrícola a no agrícola, cuando se devuelve la tierra a un individuo, ¿se le volverá a emitir el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra según el propósito agrícola original o no? Actualmente, la Ley de Tierras no especifica claramente el procedimiento para "restaurar el estado legal" sobre el propósito del uso de la tierra antes de la contribución de capital.
Para garantizar los derechos legítimos de las personas y unificar la forma de resolver los expedientes en toda la ciudad, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh ha solicitado al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente que tenga pronto opiniones de orientación sobre dos contenidos, que incluyen:
La primera es una guía específica sobre el orden y los procedimientos para eliminar el registro de contribuciones de capital con derechos de uso de la tierra de acuerdo con las nuevas regulaciones de la Ley de Tierras de 2024.
En segundo lugar, es necesario aclarar la reemisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra a los contribuyentes de capital. Específicamente, ¿se reemisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra a las personas según el propósito de uso de la tierra agrícola como antes de la contribución de capital, o deben llevar a cabo los procedimientos para cambiar el propósito del uso de la tierra de acuerdo con la planificación actual (según el párrafo 3 del Artículo 121 de la Ley de Tierras de 2024)?
