Un residente de la provincia de Khanh Hoa informó que, según la investigación de su familia, la ley vigente estipula la reducción de las tasas de uso de la tierra para algunos casos de cambio de propósito de uso de la tierra de tierra agrícola a tierra residencial. Sin embargo, la localidad actualmente solo aplica esta política a la tierra originaria de jardines y estanques.
La gente se pregunta si en el caso de que la tierra no tenga orígenes de jardín o estanque, pero esté ubicada en la misma parcela de tierra con tierra residencial, se reducirá la tasa de uso de la tierra o no.
En relación con este contenido, el Ministerio de Finanzas ha respondido, basándose en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional sobre algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras.
Según el Ministerio de Finanzas, las regulaciones actuales se aplican a los casos de cambio de propósito de uso de la tierra de jardines, estanques, tierras agrícolas a tierras residenciales pertenecientes a uno de los tres grupos específicos.
La primera es la tierra de jardín, estanque, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial determinada al reconocer el derecho de uso de la tierra.
En segundo lugar, la tierra tiene su origen en jardines y estanques vinculados a terrenos residenciales, pero los usuarios de la tierra los separan para transferir los derechos de uso de la tierra.
En tercer lugar, la tierra tiene su origen en jardines y estanques vinculados a terrenos residenciales que la unidad de medición, al elaborar el mapa catastral antes del 1 de julio de 2014, se dividió automáticamente en parcelas separadas.
Por lo tanto, según las directrices del Ministerio de Finanzas, los casos de tierra agrícola ubicada en la misma parcela de tierra con tierra residencial determinada al reconocer los derechos de uso de la tierra también están sujetos a la consideración para aplicar la política de cálculo de la tarifa de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15, no solo la tierra originaria de jardines y estanques.
Según las regulaciones actuales, el nivel de recaudación de las tasas de uso de la tierra se calcula en el 30% de la diferencia entre las tasas de uso de la tierra según el precio de la tierra residencial y las tasas de uso de la tierra según el precio de la tierra agrícola para el área dentro del límite de asignación de tierra residencial en la localidad. Para la parte del área que excede el límite pero no excede una vez el límite de asignación de tierra residencial, el nivel de recaudación es el 50% de la diferencia. La parte que excede las regulaciones deberá pagar el 100% de la diferencia.
El Ministerio de Finanzas dijo que la determinación específica de cada caso debe basarse en los registros catastrales, el origen del uso de la tierra y el proceso de gestión de la tierra en la localidad.
Las agencias funcionales también recomiendan a las personas que, cuando necesiten cambiar el propósito del uso de la tierra, se pongan en contacto con la agencia de gestión de la tierra o la agencia tributaria local para obtener orientación detallada, evitando malinterpretar las regulaciones que conduzcan a problemas en el proceso de implementación de los procedimientos.
