Planificacion para tierras de cultivo de arroz requiere permiso
Basandose en el apartado 1 del articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024:
Articulo 121. Transferencia del proposito del uso de la tierra
1. Los casos de cambio de proposito del uso de la tierra que deben ser autorizados por las autoridades estatales competentes incluyen:
a) Transferir tierras de cultivo de arrozales tierras forestales especiales tierras forestales protectoras y tierras forestales de produccion a otros tipos de tierra dentro del grupo de tierras agricolas;
b) Transferir tierras agricolas a tierras no agricolas;
c) Chuyen cac loai dat khac sang dat chan nuoi tap trung khi thuc hien du an chan nuoi tap trung quy mo lon;
d) Chuyen dat phi nong nghiep duoc Nha nuoc giao dat khong thu tien su dung dat sang loai dat phi nong nghiep khac duoc Nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat hoac cho thue dat;
d) Transferir tierra no agricola que no es tierra residencial a tierra residencial;
e) Transferir terrenos para la construccion de obras de interes publico y terrenos para uso publico con fines comerciales a terrenos de produccion y negocios no agricolas;
g) Transferir tierras de produccion y negocios no agricolas que no son tierras comerciales y de servicios a tierras comerciales y de servicios.
El traslado de tierras agricolas a tierras no agricolas en general incluye el caso de subarrendar tierras para cultivos de arroz.
En consecuencia la subarrendacion de tierras para el cultivo de arroz es uno de los casos en los que se debe solicitar permiso a la autoridad estatal competente.
Condiciones al inscribirse en tierras de cultivo de arroz de 2 hectareas
Ademas de tener que solicitar permiso a la autoridad competente en virtud del articulo 46 del Decreto 102/2024/ND-CP al inmigrar tierras de cultivo de arroz de 2 hectareas o mas tambien debe garantizar los siguientes criterios y condiciones:
- Tener un plan para utilizar el nivel de tierra superficial de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre cultivos;
- Tener una evaluacion preliminar del impacto ambiental o una evaluacion del impacto ambiental de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre proteccion ambiental.
Costes de adquisicion de tierras de cultivo de arroz
Se pueden mencionar 4 tarifas y tasas tipicas que deben pagarse para la conversion del proposito del uso de la tierra en el futuro.
1. Pago por el uso de la tierra
- El dinero del uso de la tierra es el dinero que los usuarios de la tierra deben pagar al Estado cuando se les asigna la tierra el Estado cobra el dinero del uso de la tierra permite la transferencia del proposito del uso de la tierra o los casos de uso de la tierra en los que deben pagar el dinero del uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley (clasificacion 44 Articulo 3 Ley de Tierras 2024).
El precio del uso de la tierra al cambiar el proposito del uso de la tierra para los hogares y particulares se determina de la siguiente manera: (Articulo 8 Decreto 103/2024/ND-CP).
Entre ellos: El precio del uso de la tierra del tipo de tierra despues de la transferencia se calcula de la siguiente manera:
2. Tasas de registro
- Basado en el Articulo 8 del Decreto 10/2022/ND-CP que regula el nivel de cobro de tasas de declaracion de impuestos para casas y terrenos es del 1%.
- Formula para determinar las tasas de matricula:
Entre ellos el precio de calculo de las tasas de adquisicion de la tierra es el precio de la tierra en la Tabla de Precios de la Tierra emitida por el Comite Popular Provincial y de la ciudad directamente dependiente del gobierno central de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras en el momento de la declaracion de las tasas de adquisicion de la tierra.
3. Tasa de evaluacion de expedientes para emitir certificados de derechos de uso de la tierra
- Tarifa de evaluacion de expedientes para la emision de certificados de derechos de uso de la tierra perteneciente a la lista de tarifas de competencia del Consejo Popular Provincial en el apartado 11 del articulo 2 de la Circular 85/2019/TT-BTC.
- Nivel de recaudacion: depende de las regulaciones de cada provincia y ciudad.
4. Tasas por la emision de certificados de derechos de uso de la tierra y derechos de propiedad de bienes inmuebles asociados a la tierra
- Las tasas por la emision de certificados de derechos de uso de la tierra y derechos de propiedad de bienes relacionados con la tierra estan incluidas en la lista de tasas pertenecientes a la autoridad del Consejo Popular Provincial en el apartado 5 del articulo 3 de la Circular 85/2019/TT-BTC.
- Nivel de recaudacion: depende de las regulaciones de cada provincia y ciudad.
