Según datos de Savills Vietnam, en el primer trimestre de 2026, el segmento de apartamentos en Hanoi mostró signos de enfriamiento tanto en el mercado primario como en el secundario.
La oferta primaria total es de más de 11,100 unidades, de las cuales más de 6,100 son nuevas, procedentes principalmente de las afueras, una disminución del 6% trimestral y del 23% anual. Savills registró una tasa de absorción de todo el mercado del 43%. Con la nueva oferta, esta cifra alcanzó el 55%, una fuerte disminución en comparación con el 84% del mismo período del año pasado.
El mercado registra una psicología más cautelosa de los compradores en un contexto en el que los factores macroeconómicos siguen siendo inciertos. Sin embargo, la nueva oferta sigue desempeñando el papel principal de motor, representando la mayor parte del volumen de negociación y alcanzando un nivel de absorción superior al promedio de todo el mercado.
En particular, la mayoría de los nuevos proyectos de venta están fuera de la Carretera de Circunvalación 3, lo que muestra una tendencia cada vez más clara a moverse hacia la zona periférica, donde el nivel de precios todavía es adecuado y está respaldado por el desarrollo de la infraestructura de transporte.
Según la Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, en los últimos 9 meses de 2026, los apartamentos de clase A y B dominarán la nueva oferta de alrededor de 16.700 unidades. Se prevé que Hung Yen y Bac Ninh jueguen un papel cada vez más importante en la absorción de la demanda insatisfecha de Hanoi, lo que se ve respaldado por la infraestructura desarrollada y la expansión de las actividades de desarrollo.
En el segmento de villas/casas adosadas, la oferta continúa concentrándose en las grandes áreas urbanas en las afueras. Aunque las actividades comerciales muestran signos de estancamiento a corto plazo, los precios primarios aún mantienen una tendencia alcista, lo que refleja la confianza a largo plazo del mercado en el proceso de urbanización y expansión del espacio urbano de la capital.
Se espera que la demanda de viviendas de baja altura siga siendo respaldada por la urbanización a largo plazo y el desarrollo de la infraestructura.
El mercado también está experimentando un cambio estructural desde el área central central a las áreas suburbanas, bajo el impacto de la infraestructura y las limitaciones del fondo de tierras urbanas. A largo plazo, el crecimiento estará vinculado a la estructura urbana multipolar, desarrollándose a lo largo de los corredores norte, este y oeste de Hanoi.
El mercado minorista de Hanoi en el primer trimestre de 2026 mantuvo un impulso de crecimiento positivo con los precios de alquiler y la capacidad mejorando año tras año. El éxito de las actividades de reposicionamiento de los centros comerciales ha ayudado a ampliar el grupo de clientes y mejorar la eficiencia operativa.
Mientras que el área central continúa desempeñando un papel de liderazgo en los precios de alquiler, las áreas fuera del centro están afirmando gradualmente sus posiciones gracias a la nueva oferta y la planificación urbana sincronizada. En el próximo período, se espera que la entrada de proyectos minoristas a gran escala impulse la competencia basada en factores diferenciadores, especialmente la experiencia de consumo y el modelo minorista integrado.
Los expertos de Savills señalan que los futuros proyectos minoristas deberán centrarse más en la experiencia y la personalización para adaptarse a los cambios en el comportamiento del consumidor.
En el segmento de oficinas, la tendencia de descentralización sigue siendo clara a medida que la demanda de alquiler se concentra fuertemente en la zona oeste y los proyectos de alta calidad. Las empresas dan cada vez más prioridad a los espacios de trabajo modernos, la capacidad de conexión de transporte conveniente y la optimización de costos, en lugar de centrarse únicamente en la ubicación central tradicional.
Las actividades de alquiler en el primer trimestre de 2026 son principalmente transacciones de traslado de oficinas, lo que refleja la necesidad de mejorar la calidad y reestructurar el espacio de trabajo. La oferta futura con una gran proporción de oficinas de clase A muestra que el mercado está entrando en una fase de mejora de los estándares de calidad y entorno de trabajo.
