Según datos de JLL Vietnam, en el primer trimestre de 2026, el mercado de Hanoi registró alrededor de 5.300 apartamentos y 164 casas adosadas nuevas de más de 30 proyectos, principalmente concentrados en áreas cercanas y fuera de la carretera de circunvalación 3, donde la infraestructura está siendo fuertemente invertida.
En particular, la nueva oferta todavía se inclina hacia los segmentos de alta gama y gama media-alta, mientras que los productos de gama media y baja siguen siendo escasos. Esto hace que el mercado carezca de opciones adecuadas para el grupo de compradores reales, especialmente los compradores iniciales.
Por lo tanto, el precio de venta primario se mantiene alto. El precio medio de los apartamentos alcanza alrededor de 94,4 millones de VND/m2, un aumento del 25,3% en comparación con el mismo período del año anterior. Mientras tanto, el precio medio de las casas adosadas es de 254,4 millones de VND/m2, una disminución del 9,1% en comparación con el año anterior.
En el mercado secundario, los precios de venta en general siguen aumentando de forma constante, con la liquidez concentrada en proyectos terminados, con ubicaciones favorables o ubicados en nuevas áreas urbanas en el oeste y este de Hanoi.
El volumen total de transacciones en el trimestre alcanzó aproximadamente 5. 186 apartamentos y 261 casas adosadas. Aunque disminuyó ligeramente en comparación con el período pico de 2025, la liquidez todavía se considera estable, en parte gracias a las transacciones de la fase de apertura de ventas anterior registradas en este trimestre.
Según la evaluación de JLL, las tasas de interés de los préstamos para la compra de bienes raíces en muchos bancos comerciales han aumentado a un nivel común del 9–11%/año en los primeros 6-12 meses. Junto con eso, el aumento de los costos de las materias primas para la construcción como acero, cemento, ladrillos en aproximadamente un 5,7% también crea una presión adicional sobre el costo de desarrollo del proyecto. Muchos inversores se ven obligados a ajustar los precios de venta o retrasar la implementación de proyectos con bajos márgenes de beneficio.
El Sr. Le Huy, un corredor de bienes raíces en Hanoi, dijo que la principal razón por la que los precios de los apartamentos aumentan constantemente es que la oferta adecuada para la demanda real de vivienda sigue siendo escasa durante mucho tiempo, mientras que los costos de los insumos y los costos de capital están aumentando.
El nivel actual de los precios de los apartamentos se está elevando porque los costos de desarrollo del proyecto ya han sido altos en la etapa anterior, por lo que es muy difícil que haya margen para la reducción. Incluso, para los proyectos con legalidad completa y buen progreso, los precios todavía tienden a aumentar ligeramente", dijo el Sr. Huy.
El Sr. Huy también dijo: "Los compradores reales todavía representan una gran proporción, especialmente en proyectos con precios razonables. Cuando la oferta en este segmento no es abundante, es muy difícil que los precios bajen, incluso en el contexto de los aumentos de las tasas de interés".
Según la evaluación de la Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, el impulso del mercado está mejorando gradualmente, pero la oferta todavía se concentra principalmente en el segmento de gama media. Se espera que la expansión de la infraestructura cree condiciones para desarrollar más productos de vivienda pública a precios más razonables en el futuro.
En 2026, se espera que el mercado de Hanoi reciba alrededor de 18,454 nuevos apartamentos, la mayoría de los cuales todavía pertenecen al segmento de alta y media gama. Se espera que las áreas vecinas como Hung Yen y Bac Ninh jueguen un papel cada vez más importante en la liberación de la demanda de vivienda, gracias a las ventajas de los fondos de tierra y la infraestructura de conexión.
A diferencia de los apartamentos, los datos de Batdongsan. com. vn muestran que algunos otros segmentos están mostrando signos de ajuste. En Hanoi, los precios de venta de terrenos en el primer trimestre de 2026 disminuyeron alrededor del 4% en comparación con finales de 2025. Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, los precios de las casas unifamiliares disminuyeron alrededor del 2%.
Esta evolución muestra que el flujo de dinero especulativo tiende a retirarse gradualmente de los segmentos altamente especulativos, en el contexto del aumento de los costos de capital y la liquidez ya no tan activa como antes.
