Según la normativa vigente, la actividad de arrendamiento de bienes, incluido el arrendamiento de viviendas, locales, tiendas, fábricas, almacenes (sin incluir los servicios de alojamiento), cuando alcanza el umbral imponible, las personas tendrán que pagar el impuesto sobre la renta personal (IRP) y el impuesto al valor agregado (IVA).
En 2025, las personas que alquilan bienes con ingresos inferiores a 100 millones de VND/año no tendrán que pagar impuestos. Sin embargo, a partir de 2026, según las nuevas regulaciones de la Ley del IRPF (modificada) y la Ley del IVA, el umbral imponible se eleva a 500 millones de VND/año. En consecuencia, las personas con ingresos por alquiler de bienes de 500 millones de VND o menos no tendrán que pagar impuestos; si superan los 500 millones de VND/año, deben pagar el IRPF y el IVA.
Para los empleados que trabajan en empresas, los ingresos por salarios y sueldos están sujetos a la liquidación anual del impuesto sobre la renta personal. Al liquidar, los contribuyentes aún pueden aplicar completamente las deducciones por circunstancias personales para sí mismos y sus dependientes de acuerdo con las regulaciones.
En particular, al liquidar los impuestos sobre salarios y sueldos, no se agregan otras partidas de ingresos para la liquidación general.
Mientras tanto, los ingresos por alquiler de viviendas se clasifican en el grupo de ingresos por alquiler de bienes, que es un tipo de ingreso independiente, no del mismo tipo que los ingresos por salarios, sueldos o ingresos por actividades comerciales. Este ingreso no se liquida anualmente y solo está sujeto a impuestos cuando los ingresos por alquiler superan el umbral de 500 millones de VND/año.
Por lo tanto, los ingresos de los salarios y los ingresos del alquiler de viviendas no se combinan para calcular los impuestos. Estas son dos fuentes de ingresos separadas, que se gestionan y aplican un método de cálculo de impuestos separado.
Según la Resolución 198/2025/QH15, la tasa de licencia se elimina oficialmente a partir del 1 de enero de 2026. Por lo tanto, las personas y los hogares que alquilan casas ya no tienen que pagar la tasa de licencia como antes.
A partir de 2026, los arrendatarios solo tendrán que pagar el IRPF y el IVA cuando los ingresos superen el umbral de 500 millones de VND/año.
Con el impuesto sobre la renta personal, la nueva regulación solo calcula el impuesto sobre la parte de los ingresos que superan el umbral.
La fórmula de cálculo es la siguiente: Impuesto sobre la renta personal a pagar = (Remuno anual - 500 millones de VND) × 5%
Con el IVA, el método de cálculo todavía se aplica en proporción a los ingresos totales: Impuesto al IVA a pagar = Ingresos totales × 5%
En el caso de arrendamiento por menos de 12 meses, los ingresos para determinar las obligaciones tributarias se basan en los ingresos totales reales generados en el año.
La autoridad fiscal también señaló que las personas y los hogares que alquilan casas con ingresos inferiores a 500 millones de VND/año, aunque no tengan que pagar impuestos, aún deben registrar el código de identificación fiscal para el arrendamiento de bienes y realizar la declaración de impuestos de acuerdo con las regulaciones para garantizar las obligaciones correctas de gestión tributaria.
