Al explicar ante la Asamblea Nacional la orientación de la política para enmendar la Ley de Negocios Inmobiliarios (22 de agosto), el Ministro de Construcción, Tran Hong Minh, reconoció una realidad muy preocupante, aunque no nueva, que es que en los últimos años, los precios de las viviendas en algunos segmentos han "aumentado demasiado".
Una de las razones señaladas por el ministro es la estructura de la oferta irrazonable. El mercado carece de viviendas comerciales en los segmentos mediano y bajo, carece de viviendas sociales, viviendas de alquiler, pero hay un excedente en el segmento de viviendas de lujo.
Esa escasez crea condiciones para la especulación, la compra y venta, crea escasez falsa y continúa elevando los precios de la vivienda.
Reconocer directamente el problema de la especulación es necesario, porque detrás de las cifras de aumento de los precios inmobiliarios está la distancia cada vez mayor entre el precio de una casa y la capacidad de acumulación de muchos trabajadores.
Una realidad bastante común en el mercado inmobiliario es que una parte de las actividades de compraventa en el mercado es especulativa, cuando los activos se compran principalmente para esperar a que suban los precios en lugar de satisfacer las necesidades de uso reales.
A través de cada ronda de transacciones, el precio de esos apartamentos a menudo se suma una diferencia. Y luego, al final, las personas que realmente necesitan una casa para vivir pueden tener que pagar un precio que se ha inflado varias veces.
Esa es la razón para combatir la especulación inmobiliaria, además del factor de regular el mercado, también es una solución para crear más oportunidades de acceso a la vivienda para las personas de bajos ingresos.
Por supuesto, la especulación no es la única razón por la que los precios de las viviendas aumentan. Porque los precios de los bienes raíces actualmente tienen que "cargar" con muchos costos, desde el uso de la tierra, la compensación por la limpieza del sitio, la construcción de infraestructura hasta los costos financieros que surgen durante el tiempo de espera de los procedimientos, la gestión, las ventas y los impuestos. Por lo tanto, para acercar los precios de las viviendas a la capacidad de pago de la gente, es necesario resolver ambas partes al mismo tiempo.
Por un lado, aumentar la oferta real, especialmente la vivienda comercial con precios que se ajusten al ingreso promedio de la sociedad, la vivienda social y la vivienda de alquiler. Junto con eso, eliminar los proyectos pendientes, acortar los procedimientos y reducir los costos irrazonables que se están incluyendo en el costo.
El otro lado es limitar el comportamiento especulativo, acumular bienes raíces para esperar a que suban los precios, distorsionando el mercado.
Otro punto notable es que el Ministerio de Construcción dijo que herramientas como impuestos, crédito y planificación se estudiarán como soluciones para limitar la especulación y dirigir el flujo de capital a las necesidades reales de vivienda.
Esto es necesario porque cuando una persona puede poseer muchas casas, dejarlas vacías durante mucho tiempo sin tener que soportar costos adicionales significativos, los bienes raíces son muy fáciles de convertirse en un canal de especulación y acumulación.
Cuantas más casas se compren para mantenerlas, dejarlas vacías, esperando que suban los precios, más se reducen las oportunidades de acceso a la vivienda para las personas con necesidades reales.
Luchar contra la especulación no es para bajar los precios de la vivienda por todos los medios, sino para crear un mercado con una oferta adecuada, precios razonables y datos transparentes para que cada vez más personas tengan la capacidad de comprar una casa.
Un mercado transparente de datos ayudará a limitar la situación en la que los precios están dirigidos por rumores, información no verificada y transacciones inusuales.
Cuando la casa se compra primero para vivir, en lugar de convertirse en un artículo que pasa por muchas manos para ganar diferencias, las oportunidades de asentamiento de la gente también se abrirán más.
