La primera mitad de 2026 puede considerarse una fase de ajuste bastante fuerte del mercado inmobiliario, claramente reflejada en la tendencia a la baja de los precios de venta en el mercado secundario. La ola de precios a la baja y recortes de pérdidas en apartamentos aparece y se extiende, reflejando la creciente presión de liquidez en el contexto de altas tasas de interés.
Sin embargo, esta evolución no es lo suficientemente fuerte como para cambiar fundamentalmente el nivel de precios. Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), los precios de los bienes raíces en las principales ciudades todavía se mantienen en la zona máxima, e incluso algunas áreas continúan aumentando fuertemente.
En Hanoi, el precio de venta promedio alcanzó los 123 millones de VND/m2, solo una ligera disminución en comparación con el trimestre anterior. En Hung Yen, el precio alcanzó los 69 millones de VND/m2, un aumento del 2%. En general, en la expansión de Hanoi, el precio alcanzó los 112 millones de VND/m2, un aumento del 29% trimestral.
En Ciudad Ho Chi Minh, el precio de venta alcanzó los 108 millones de VND/m2, casi sin cambios en comparación con el trimestre anterior. Mientras tanto, Binh Duong estableció un nuevo nivel de precios de alrededor de 58 millones de VND/m2, un aumento del 30% en comparación con el mismo período. En Da Nang, el precio de venta alcanzó los 91 millones de VND/m2, equivalente al trimestre anterior.
VARS cree que el precio actual ha alcanzado un estado de "nueva normalidad" que el mercado acepta. La presión de las tasas de interés crea principalmente el fenómeno de "recuperación de pérdidas" en las actividades de inversión a corto plazo y especulación de swing, sin conducir a una situación de venta masiva en todo el mercado.
En particular, los precios de la vivienda siguen siendo altos en un contexto de fuerte aumento de la oferta. Según VARS, en los primeros 6 meses de 2026, todo el mercado registró 98.000 productos a la venta, un aumento del 50% en comparación con el mismo período de 2025. De los cuales, más de 70.000 productos son nuevas fuentes de oferta a la venta, un aumento del 40%.
El informe del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente One Mount Group también muestra que la oferta de apartamentos primarios en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh ha mejorado significativamente en comparación con el primer trimestre del año.
En Hanoi, la oferta total de nueva apertura alcanzó alrededor de 9.300 unidades, un aumento del 6% en comparación con el trimestre anterior y del 23% en comparación con el mismo período de 2025. En particular, la zona central registró el regreso de un proyecto a gran escala después de muchos años de ausencia.
En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de nueva apertura alcanzó alrededor de 11. 000 unidades, un aumento del 51% en comparación con el mismo período de 2025. La mayor parte de la nueva oferta se concentró en Binh Duong (antigua), con más de 7. 000 unidades, lo que equivale al 66% del volumen total de ventas en todo el mercado.
La Sra. Cao Thi Thanh Huong, subdirectora del departamento de investigación y consultoría de Savills Ciudad Ho Chi Minh, comentó que el mercado de la vivienda en la primera mitad de 2026 registró un claro ajuste en el contexto de una macroeconomía que enfrenta mucha presión, especialmente cuando el nivel de las tasas de interés de los préstamos para la compra de vivienda se mantiene alto.
Esto afecta directamente la capacidad de acceso al capital, la psicología de los compradores, así como la velocidad de toma de decisiones de los inversores, lo que hace que la liquidez del mercado sea más cautelosa. Además del factor financiero, la nueva oferta aún no satisface completamente la demanda, especialmente en el segmento de vivienda asequible, lo que continúa creando un desequilibrio entre la oferta y la demanda", dijo la Sra. Huong.
Según la Sra. Huong, en las grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh, la demanda real de vivienda sigue siendo positiva. El flujo de dinero continúa centrándose en proyectos con una ubicación estratégica y legal clara y que se benefician de la infraestructura. Entre ellos, la zona este continúa liderando la oferta y atrayendo la atención gracias a su papel de conexión con el aeropuerto de Long Thanh, el sistema logístico y los nuevos polos de crecimiento.
Aunque el volumen de ventas enfrenta muchos desafíos, el nivel de precios primarios no ha disminuido debido a los altos costos de desarrollo de proyectos, junto con la concentración de los segmentos de clase A y B en la estructura de la oferta.
Al entrar en la segunda mitad del año, se espera que la oferta de nuevas ventas mejore cuando se presenten los proyectos. Sin embargo, la capacidad de absorción se lleva a cabo de forma selectiva, dependiendo significativamente de la evolución de las tasas de interés, así como de la capacidad de acceso al crédito de las empresas y los compradores de viviendas.
