Después de un largo período de aumento de precios, el segmento de viviendas de baja altura comenzó a registrar señales claras de ajuste tanto en el nivel de precios como en la liquidez. Esta evolución refleja la psicología cautelosa de los compradores en un contexto en el que los costos financieros siguen siendo altos.
El informe de mercado de los primeros 6 meses del año de Batdongsan. com. vn muestra que, en el segundo trimestre de 2026, los precios de venta de muchos tipos de viviendas han disminuido en comparación con el trimestre anterior. Entre ellos, las casas adosadas disminuyeron un 3%, de 214 millones de VND/m2 a 202 millones de VND/m2; las casas unifamiliares disminuyeron un 6%, de 139 millones de VND/m2 a 130 millones de VND/m2; las villas también disminuyeron un 6%, de 153 millones de VND/m2 a 148 millones de VND/m2. Los terrenos disminuyeron ligeramente un 2%, de 41 millones de VND/m2 a unos 40 millones de VND/m2, mientras que los precios de los apartamentos se mantuvieron sin cambios en un promedio de unos 70 millones de VND/m2.
La evolución de las transacciones entre los segmentos también tiene diferenciación. Según una encuesta de corretaje de Batdongsan. com. vn en el segundo trimestre de 2026, los apartamentos son el segmento más positivo, con el 17% de los corredores registrando transacciones de crecimiento y el 17% evaluando transacciones estables, mientras que solo el 18% cree que las transacciones han disminuido drásticamente.
En el lado opuesto, los terrenos residenciales son el segmento que más presiona, con el 42% de los corredores que consideran que las transacciones han disminuido drásticamente. Le siguen las villas con un 36%, mientras que las casas adosadas y las casas unifamiliares se sitúan en el 27%. Esto demuestra que la demanda del mercado sigue centrándose más en el segmento de apartamentos, mientras que los tipos de bienes raíces de gran valor siguen teniendo dificultades con la liquidez.
Los datos de CBRE también reflejan la tendencia a la estancación del segmento de viviendas de baja altura. En el segundo trimestre de 2026, todo el mercado solo consumió más de 660 viviendas de baja altura, una disminución de aproximadamente el 30% en comparación con el primer trimestre y hasta un 74% menos que en el mismo período del año anterior.
Según CBRE, el nivel de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios que se han mantenido en un nivel alto desde principios de año ha afectado significativamente las decisiones de los clientes. Muchos compradores para vivir, así como los inversores, optan por retrasar los planes de compra de bienes raíces, esperando a que los costos de los préstamos bajen a un nivel más adecuado a su capacidad financiera. Además, los precios de los bienes raíces que se han mantenido en niveles altos durante muchos años consecutivos también han hecho que los compradores sean más cautelosos en el proceso de toma de decisiones.
Después de muchos trimestres de aumento continuo, el nivel de precios de las viviendas de baja altura en Hanoi también ha mostrado una tendencia a la corrección. En el mercado primario, el precio de venta promedio en el segundo trimestre de 2026 alcanzó alrededor de 209 millones de VND/m2 de terreno (sin IVA, tarifas de mantenimiento y antes de descuento), una disminución de alrededor del 9% en comparación con el trimestre anterior, así como con el mismo período del año pasado.
En el mercado de transferencia, las villas y casas adosadas a finales del segundo trimestre se negociaron en torno a los 195 millones de VND/m2 de terreno, una disminución de alrededor del 3% en comparación con el trimestre anterior y solo un ligero aumento de alrededor del 2% en comparación con el mismo período del año anterior. La presión de los costos financieros también hizo que muchos propietarios cambiaran sus estrategias de ventas al optar por retirar temporalmente los productos del mercado o ajustar las expectativas de ganancias en lugar de vender en un contexto en el que la liquidez no ha mejorado significativamente.
Sin embargo, CBRE mantiene una visión positiva sobre las perspectivas a largo plazo del mercado. Esta unidad pronostica que en 2026, Hanoi tendrá alrededor de 6.000 nuevas unidades inmobiliarias vinculadas a la tierra a la venta. En los próximos años, se espera que la oferta siga aumentando a medida que muchas grandes ciudades entren en la fase de implementación y finalización.
Según la Sra. Nguyen Hoai An, Directora Senior de CBRE Hanoi Branch, aunque las transacciones se están desacelerando, la base de desarrollo del mercado de la vivienda de la capital todavía se está consolidando gracias a la planificación e inversión en infraestructura. La planificación de la capital hasta 2045 tiene como objetivo expandir el espacio urbano hacia el este, el oeste y el área norte del río Rojo. Junto con eso, el inicio simultáneo de 5 líneas de ferrocarril urbano, con el objetivo de completarse básicamente en 2030, se espera que mejore la conectividad entre el centro y las nuevas áreas de desarrollo.
Los expertos de CBRE creen que, cuando la infraestructura esté completa, el modelo de desarrollo urbano vinculado al transporte público (TOD) tendrá condiciones para expandirse, creando así más tipos nuevos de vivienda y cambiando gradualmente la tendencia de la gente a elegir un lugar para vivir y invertir en el próximo período.
