Un residente en Quang Tri se pregunta, las personas a las que el Estado les ha arrendado tierras para negocios de gasolina y petróleo (tierra comercial y de servicios) en forma de pago anual desde 2012 (el área de tierra arrendada tiene su origen en tierra BCS gestionada por el Comité Popular Comunal), ahora las personas solicitan cambiar a arrendar tierras con pago único por todo el período de arrendamiento, ¿es posible?
En relación con este contenido, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
El artículo 217 de la Ley de Tierras estipula:
La tierra gestionada por agencias y organizaciones estatales es tierra que no ha sido asignada, no ha sido arrendada o se ha asignado tierra para su gestión, incluyendo:
Tierras utilizadas para fines públicos; Tierras de ríos, arroyos, canales, arroyos, arroyos, estanques, lagos, lagunas; Tierras de cementerios, funerarios, crematorios; tierras de instalaciones de almacenamiento de cenizas; Tierras con superficie de agua especializada; Tierras forestales de uso especial, tierras forestales de protección, tierras forestales de producción;
Tierra recuperada por el Estado y entregada a la organización de desarrollo del fondo de tierras para su gestión; Tierra recuperada por el Estado y entregada al Comité Popular a nivel comunal para su gestión en los casos mencionados en los puntos d, 1 y 3, Artículo 82; 2, Artículo 82 en zonas rurales; 5, Artículo 86; e, 2, Artículo 181 de esta Ley;
La tierra reasignada, la transferencia de derechos de uso de la tierra de organizaciones extranjeras con funciones diplomáticas cuando no hay necesidad de utilizar la tierra se lleva a cabo sobre la base de tratados internacionales, acuerdos internacionales y disposiciones de la legislación pertinente;
Tierra agrícola utilizada para fines públicos de comunas, barrios y pueblos; Tierra no utilizada.
Las agencias y organizaciones estatales a las que se les asigna la gestión del fondo de tierras estipulado en el párrafo 1 de este Artículo son responsables de gestionar y preservar el área de tierra asignada para su gestión; el uso del fondo de tierras mencionado anteriormente se implementa de acuerdo con el régimen de uso de la tierra correspondiente de acuerdo con las regulaciones de esta Ley".
En el apartado 2 del artículo 4 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional, se estipula que los arrendatarios de tierras tienen derecho a elegir la forma de arrendamiento de tierras por parte del Estado con pago único del alquiler de la tierra para todo el período de arrendamiento o arrendamiento de tierras con pago anual (excepto en los casos previstos en el apartado 3 del artículo 30 de la Ley de Tierras);
Para los proyectos de inversión que utilizan terrenos en los casos en que el Estado arrienda terrenos en forma de pago anual de alquiler de terrenos del fondo de terrenos gestionado por agencias y organizaciones estatales, no se les permite cambiar a la forma de arrendamiento de terrenos con pago único de alquiler de terrenos para todo el período de arrendamiento.
El artículo 14 del Decreto No. 49/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 del Gobierno descentraliza la autoridad a los Comités Populares Provinciales para implementar en el campo de la tierra, solicitando que se ponga en contacto con las agencias y personas competentes de la localidad para ser considerado y resuelto de acuerdo con la autoridad y las regulaciones de la ley.
Las agencias y organizaciones estatales a las que se les asigna la gestión del fondo de tierras estipulado en el párrafo 1 de este Artículo son responsables de gestionar y preservar el área de tierra asignada para su gestión; el uso del fondo de tierras mencionado anteriormente se implementa de acuerdo con el régimen de uso de la tierra correspondiente de acuerdo con las regulaciones de esta Ley".
En el apartado 2 del artículo 4 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional, se estipula que los arrendatarios de tierras tienen derecho a elegir la forma de arrendamiento de tierras por parte del Estado con pago único del alquiler de la tierra para todo el período de arrendamiento o arrendamiento de tierras con pago anual (excepto en los casos previstos en el apartado 3 del artículo 30 de la Ley de Tierras);
Para los proyectos de inversión que utilizan terrenos en los casos en que el Estado arrienda terrenos en forma de pago anual de alquiler de terrenos del fondo de terrenos gestionado por agencias y organizaciones estatales, no se les permite cambiar a la forma de arrendamiento de terrenos con pago único de alquiler de terrenos para todo el período de arrendamiento.
El artículo 14 del Decreto No. 49/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 del Gobierno descentraliza la autoridad a los Comités Populares Provinciales para implementar en el campo de la tierra, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita a las personas que se pongan en contacto con las agencias y personas autorizadas de la localidad para ser consideradas y resueltas de acuerdo con la autoridad y las regulaciones de la ley.
