En el Portal de Información del Ministerio de Finanzas, un lector reflejó que el Decreto No. 108/2024/ND-CP de fecha 23 de agosto de 2024 del Gobierno que regula la gestión, el uso y la explotación de casas y terrenos que son bienes públicos no utilizados para fines residenciales entregados a organizaciones con funciones de gestión y negocios de viviendas locales para su gestión y explotación, en el párrafo 1 del Artículo 13 estipula:
En la estructura de precios unitarios para el alquiler de viviendas, se debe determinar específicamente el nivel de alquiler de la tierra (correspondiente al tipo de tierra comercial y de servicios con un plazo de 50 años). En el que la cantidad total de alquiler de la tierra a pagar en un año se determina de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
En el proceso de implementación, la agencia de este lector todavía tiene dificultades para determinar la base para calcular el alquiler de la tierra para incluirla en la estructura del precio unitario del alquiler de viviendas.
De acuerdo con las regulaciones de la ley de tierras vigente, la determinación del alquiler de la tierra de las organizaciones en algunos casos se lleva a cabo sobre la base del precio específico de la tierra decidido por el Comité Popular Provincial, mientras que en otros casos se aplica la tabla de precios de la tierra.
El artículo 13 del Decreto No. 108/2024/ND-CP no especifica la determinación de la cantidad total de alquiler de la tierra a pagar en un año al elaborar la tabla de precios de alquiler de viviendas para el fondo de viviendas y terrenos dentro del ámbito de aplicación del Decreto.
El lector solicita al Ministerio de Finanzas que guíe: Al determinar el nivel de alquiler de la tierra en la estructura de precios unitarios para el alquiler de viviendas de acuerdo con el Artículo 13 del Decreto No. 108/2024/ND-CP, ¿cuál es la base para determinar el alquiler de la tierra, que es el precio específico de la tierra o la tabla de precios de la tierra?
Respondiendo a este contenido, el Ministerio de Finanzas dijo que actualmente, la gestión, el uso y la explotación de casas y terrenos que son bienes públicos no utilizados para fines residenciales se asignan a organizaciones con funciones de gestión en el Decreto No. 108/2024/ND-CP de fecha 23 de agosto de 2024 (modificado y complementado en el Decreto No. 286/2025/ND-CP de fecha 3 de noviembre de 2025) o la Resolución No. 31/2026/NQ-CP de fecha 24 de junio de 2026 del Gobierno; en la que:
El apartado 1 del artículo 13 del Decreto No. 108/2024/ND-CP (modificado y complementado en los apartados 15 y 16 del artículo 1 del Decreto No. 286/2025/ND-CP) establece:
Artículo 13. Tabla de precios de alquiler de viviendas
En la estructura de precios unitarios de alquiler de viviendas, se debe determinar específicamente el nivel de alquiler de la tierra (correspondiente al tipo de tierra comercial y de servicios con un plazo de 50 años) de la siguiente manera:
El apartado 1 del artículo 5 de la Resolución No. 31/2026/NQ-CP estipula los precios unitarios de alquiler de viviendas, que incluyen los precios unitarios anuales de alquiler de terrenos para fines de arrendamiento de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
La legislación vigente sobre tierras, en el Artículo 7, Artículo 8 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de fecha 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional, estipula que el precio de la tierra para calcular el alquiler de la tierra es el precio de la tierra de acuerdo con la Tabla de Precios de la Tierra y el coeficiente de ajuste del precio de la tierra (excepto en los casos de asignación de tierras, arrendamiento de tierras para implementar proyectos de inversión de recuperación de tierras o proyectos de inversión con elementos de recuperación de tierras o casos en los que la tabla de precios de la tierra no se puede aplicar, entonces se determina el precio específico de la tierra de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras).
El Decreto No. 103/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024, el Decreto No. 291/2025/ND-CP de 6 de noviembre de 2025, el Decreto No. 50/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 del Gobierno tienen regulaciones sobre la base para calcular el alquiler anual de la tierra, la determinación del precio unitario del alquiler anual de la tierra.
