El mercado de apartamentos para la venta aumenta en oferta y precio de venta.
El informe del Mercado de Vivienda de Cushman & Wakefield muestra que, en el cuarto trimestre de 2025, Ciudad Ho Chi Minh registro 3.358 nuevos apartamentos ofrecidos a la venta, un fuerte aumento de aproximadamente 5 veces en comparacion con el trimestre anterior, sin embargo, solo un ligero aumento del 4% en comparacion con el mismo periodo de 2024 - el mercado se esta recuperando y es selectivo.
El area este continua liderando la oferta, representando alrededor del 85%, mientras que el area oeste y el area sur contribuyen con el 10% y el 5% respectivamente, lo que refleja el numero de proyectos con un alto nivel legal que estan listos para ser puestos en el mercado para el proximo ciclo. El segmento de lujo domina con el 57% de la nueva oferta, seguido de gama media (28%) y alta (14%).
En el cuarto trimestre de 2025, el mercado registro una nueva absorcion de alrededor de 3.196 unidades, un aumento del 19% en comparacion con el mismo periodo del trimestre anterior y alrededor del 10% en comparacion con el mismo periodo del año anterior. Esta evolucion muestra que la demanda se esta recuperando positivamente a corto plazo, especialmente en el contexto de que el numero de nuevos apartamentos ofrecidos se mantiene estable en comparacion con el mismo periodo del año pasado. La clara mejora de la tasa de absorcion refleja la mejora de la psicologia de los compradores, al tiempo que muestra que la estructura de productos ofrecidos es adecuada a la demanda del mercado.
El precio de venta primario promedio en el cuarto trimestre de 2025 alcanzo aproximadamente 6.113 USD/m2 (equivalente a casi 160 millones de VND/m2), un fuerte aumento de aproximadamente el 16% en comparacion con el tercer trimestre de 2025 y un aumento de aproximadamente el 65% en comparacion con el mismo periodo de 2024, debido a que los nuevos proyectos siempre tienen una posicion mas alta que los antiguos proyectos.
Los principales factores que impulsan el mercado incluyen la conectividad de la infraestructura, el aumento de la oferta y la demanda, y la politica de ventas y el progreso del pago siguen desempeñando un papel clave en la formacion de los precios de venta.
Se espera que la tendencia de precios de venta primarios medios en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh continue anclada en precios altos debido a la presion del aumento de los costos de los insumos, y los tipos de interes de los prestamos para la compra de bienes raices se estan ajustando al alza. El flujo de dinero de otras regiones, especialmente los inversores del norte, esta fluyendo hacia Ciudad Ho Chi Minh con la expectativa de un margen de aumento despues de un largo periodo de calma debido a la escasez de nueva oferta.
El mercado inmobiliario experimenta un gran avance
Despues de un largo periodo de silencio, la oferta de viviendas unifamiliares experimento un fuerte avance en el cuarto trimestre de 2025 con un crecimiento record. La nueva oferta es de unas 1.535 unidades, mas de 50 veces mas que en el tercer trimestre de 2025, y en comparacion con el mismo periodo del año anterior, lo que muestra claramente el panorama de un mercado en auge despues de un periodo de "presion" extrema.
En particular, alrededor del 92% de la nueva oferta no esta en el centro de la ciudad sino que se desplaza a las afueras, con el lanzamiento del superproyecto en el area de Can Gio (a unos 60 km del centro de la ciudad de Ho Chi Minh), el 8% restante de la nueva oferta se distribuye uniformemente respectivamente en Thu Duc y Binh Tan.
En el cuarto trimestre de 2025, la nueva absorcion fue de aproximadamente 1.167 unidades, mas de 20 veces mayor que en el tercer trimestre de 2025, y en el mismo periodo del año pasado, lo que demuestra el gran atractivo de este tipo cuando hay una nueva oferta de grandes proyectos.
El precio de venta primario promedio de todo el mercado disminuyo repentinamente en mas de un 50% de 13.014 USD/m2 (equivalente a 339,2 millones de VND/m2) a 6.330 USD/m2 (equivalente a 164,9 millones de VND/m2).
Mientras tanto, en otras areas clave, el valor de los inmuebles de casas adosadas aun mantiene su posicion con un maximo historico: la antigua ciudad de Thu Duc continua liderando con un nivel de alrededor de 13.214 USD/m2 (equivalente a 344,4 millones de VND/m2), seguida de Binh Tan con alrededor de 5.378 USD/m2 (equivalente a 140,1 millones de VND/m2).
Compartiendo sobre el nuevo ciclo del mercado inmobiliario en la region central de la ciudad de Ho Chi Minh, la Sra. Le Hoang Lan Nhu Ngoc - Directora Senior, Consultora de Estrategia, Cushman & Wakefield Vietnam - dijo que el cuarto trimestre de 2025 marca un punto de inflexion importante en el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh, cuando tanto el segmento de apartamentos como el de casas adosadas registraron un claro regreso de la oferta.
El equilibrio relativo entre la cantidad de nuevos productos a la venta y la tasa de absorcion muestra que la confianza de los compradores se esta recuperando gradualmente, especialmente para los proyectos con buena ubicacion y legalidad. En el futuro, la evolucion del mercado seguira dependiendo de la velocidad de salida controlada de los inversores, el acceso al credito y el progreso de la eliminacion legal; mientras que se espera que el desarrollo de la infraestructura y la expansion de los limites administrativos de la ciudad de Ho Chi Minh definan el nivel de precios y la demanda en el proximo ciclo", comento la Sra. Ngoc.
