Casos de recuperacion de tierras debido al cese del uso de la tierra
Los casos de recuperacion de tierras debido al cese del uso de la tierra se regulan en el apartado 1 del articulo 82 de la Ley de Tierras de 2024 de la siguiente manera:
(1) Las organizaciones a las que el Estado asigno tierras que no recibieron dinero por el uso de la tierra fueron disueltas quiebran o cesan sus operaciones de acuerdo con las disposiciones de la ley;
(2) Los particulares que utilizan la tierra mueren sin un heredero despues de haber cumplido con sus obligaciones sobre la propiedad de acuerdo con las disposiciones de la ley civil;
(3) La tierra es asignada temporalmente por el Estado al arrendamiento pero no se permite la prorroga del uso de la tierra;
(4) Recuperacion de tierras en caso de rescision del proyecto de inversion de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversion;
(5) Recuperacion de tierras en caso de que se haya recuperado el bosque de acuerdo con las disposiciones de la ley forestal.
Regulaciones sobre la recuperacion de tierras por el cese del uso de la tierra
Segun el articulo 33 del Decreto 102/2024/ND-CP (modificado y complementado en el Decreto 226/2025/ND-CP) que regula la recuperacion de tierras para los casos estipulados en los apartados 1 2 y 3 del articulo 82 de la Ley de Tierras de 2024 de la siguiente manera:
- En un plazo de 30 dias a partir de la fecha de recepcion del documento regulado en los puntos (1) (2) (4) (5) (6) y (7) del apartado 3 las agencias funcionales de gestion de la tierra presentaran a las agencias estatales competentes la recuperacion de la tierra.
En el caso de la recuperacion de acuerdo con las regulaciones del punto (3) del apartado 1 se implementa de acuerdo con las regulaciones del apartado 4 del articulo 172 de la Ley de Tierras de 2024.
4. En caso de que no se permita la prorroga del uso de la tierra el usuario de la tierra es responsable de manejar los bienes relacionados con la tierra para devolver el terreno al Estado. Despues de 24 meses desde el final del periodo de uso de la tierra si el usuario de la tierra no maneja los bienes el Estado recupera la tierra sin compensacion por la tierra y los bienes relacionados con la tierra; en caso de que se requiera la demolicion el propietario de la propiedad debe asumir los costos de la demolicion.
- Responsabilidad de la persona que tiene la tierra recuperada:
+ Ejecutar la decision de recuperacion de tierras;
+ Llevar a cabo la entrega de tierras y documentos sobre derechos de uso de la tierra a las agencias y personas competentes estipuladas en la decision de recuperacion de tierras.
- Responsabilidad del Comite Popular de la autoridad competente:
+ Anuncio de la recuperacion de tierras para los usuarios de la tierra y publicacion en el portal o pagina de informacion electronica del Comite Popular Provincial y Comunal;
+ Dirigir el manejo del valor restante del valor invertido en la tierra o los bienes relacionados con la tierra (si los hay) de acuerdo con las disposiciones de la ley;
+ Dirigir al Comite Popular de la comuna para organizar la ejecucion coercitiva de la decision de recuperacion de tierras de acuerdo con las regulaciones;
+ Asignacion de fondos para la ejecucion forzosa de la recuperacion de tierras.
- En el caso de la recuperacion de tierras de acuerdo con las regulaciones en el punto (5) apartado 1 para hogares individuos comunidades residenciales y organizaciones a las que se les asigno el bosque sin cobrar dinero y que deben recuperar el bosque se procede a la recuperacion de tierras simultaneamente con la recuperacion del bosque de acuerdo con las siguientes regulaciones:
+ Dentro de los 30 dias siguientes a la recepcion del documento como base para la recuperacion de bosques de acuerdo con las disposiciones de la ley forestal el organismo especializado en agricultura y medio ambiente a nivel comunal presenta al Presidente del Comite Popular a nivel comunal la decision de recuperacion de tierras simultaneamente con la recuperacion de bosques de acuerdo con el Formulario No. 01d en el Anexo emitido adjunto al Decreto 226/2025/ND-CP;
+ La responsabilidad de las personas que tienen tierras recuperadas se implementa de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras y la ley forestal.
