Los precios de la vivienda suben rapidamente y preocupan por la burbuja
El poder adquisitivo de la vivienda real enfrenta desafios porque la brecha entre los ingresos y los precios de la vivienda se esta reduciendo cada vez mas.
Desde principios de año hasta ahora los precios de los apartamentos en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh han seguido subiendo en el mercado primario y de transferencia aumentando la presion sobre la capacidad de pago de los compradores de vivienda real.
Segun un informe de mercado recien publicado la consultora de servicios inmobiliarios CBRE informa que los nuevos proyectos de apartamentos de mas de 100 millones de VND/m2 aparecen cada vez mas en las dos grandes ciudades. En Hanoi la oferta total de nuevas unidades abiertas al publico alcanzo mas de 10.300 unidades de las cuales el 20% de las unidades tienen un precio superior a 120 millones de VND/m2 (sin IVA ni gastos de mantenimiento).
Este es un trimestre que registro un nivel record de numero de ventas con precios de mas de cien millones de VND/m2. El proyecto de alto precio se lanzo continuamente lo que provoco un aumento promedio del 16% trimestral y del 41% en comparacion con el mismo periodo del año pasado.
Del mismo modo en Ciudad Ho Chi Minh alrededor de 2.550 apartamentos se abrieron a la venta nuevamente en el tercer trimestre de 2025 pero principalmente pertenecen al segmento de alta gama con precios populares de 60-120 millones de VND/m2. Ver mas...
Bac Ninh evalua un proyecto de area urbana de mas de 4.600 mil millones de VND
El Comite Popular Provincial de Bac Ninh acaba de emitir un documento oficial sobre la evaluacion de la politica de inversion para el proyecto de la nueva zona urbana de Khuc Xuyen.
El documento oficial enviado a los Ministerios: Finanzas Agricultura y Medio Ambiente; Construccion; Industria y Comercio; Cultura Deportes y Turismo; Asuntos Internos; Salud; Educacion y Formacion informa que actualmente el Comite Popular Provincial de Bac Ninh esta organizando la evaluacion y aprobacion de la politica de inversion del proyecto de la nueva zona urbana de Khuc Xuyen.
Ubicacion del proyecto: Barrio Kinh Bac y Barrio Vo Cuong provincia de Bac Ninh.
Tamaño del proyecto: Inversion en la construccion del proyecto Nueva Area Urbana con una escala de 26,831 ha que incluye obras de infraestructura tecnica e infraestructura social obras de vivienda comercial de baja altura y viviendas de gran altura mixtas de comercio y servicios.
Las obras de construccion se venden alquilan alquilan y compran de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Capital de inversion estimado total: 4.603.142.000.000 VND. Plazo de operacion del proyecto: 50 años desde la fecha en que el estado asigno la tierra la decision de arrendamiento de la tierra la decision de cambio de proposito del uso de la tierra. Ver mas...
El precio de la compensacion por tierra de cultivo de arroz aumenta despues de tener una nueva tabla de precios de la tierra a partir de 2026
El fuerte aumento de los precios de venta de los nuevos apartamentos elevo todo el mercado con un aumento del 5% en 1 semana.
El nivel de precios de los apartamentos de primera linea aumento drasticamente elevando los precios de todo el mercado muchos proyectos aumentaron de unos pocos cientos de millones a miles de millones de VND en poco tiempo.
El mercado inmobiliario ha registrado en los ultimos tiempos señales de recuperacion a medida que la oferta mejora gradualmente y junto con eso la vivienda social tambien añade una cantidad significativa de productos. Sin embargo los precios de la vivienda siguen manteniendo una tendencia al alza especialmente en el segmento de apartamentos y condominios donde el nivel de precios primarios continua subiendo lo que provoca un aumento de precios en muchos otros segmentos.
El Sr. Le Dinh Chung Director General de SGO Homes dijo que los nuevos proyectos de venta tienen precios mas altos que en el mismo periodo pero aun se absorben bien incluso 'cayendo en stock' el primer dia de la venta gracias al aumento de la demanda de vivienda real e inversion en el contexto del flujo de dinero 'barato' y la presion inflacionaria que impulsan la necesidad de encontrar activos 'escondidos'.
En el tercer trimestre todo el mercado registro alrededor de 34.000 transacciones exitosas elevando la tasa de absorcion al 66% un aumento de 12 puntos porcentuales en comparacion con el trimestre anterior gracias a la liberacion del inventario. Ver mas.
