A partir del 1 de marzo de 2026, cada bien inmueble puesto en gestión y transacción recibirá un código de identificación electrónica separado, de acuerdo con las regulaciones del Decreto 357/2025/ND-CP del Gobierno sobre la construcción y gestión de sistemas de información, bases de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario.
Según este Decreto, la información legal de los bienes inmuebles se gestionará centralizadamente en el sistema de datos electrónicos, en lugar de mostrarse solo en papel como antes.
El párrafo 5 del Artículo 3 del Decreto 357/2025/ND-CP estipula: El código de identificación electrónica de productos inmobiliarios (incluidas las viviendas y la superficie construida en las obras de construcción) es una cadena de caracteres numéricos y letras máxima de no más de 40 caracteres emitida por separado para cada casa (apartamento, individual) o bienes inmuebles en obras de construcción gestionados en el sistema de información, la base de datos sobre viviendas y bienes inmuebles.
Este código de identificación se utiliza para identificar, gestionar y rastrear la información legal y el estado actual de cada bien inmueble en el proceso de explotación, uso y transacción.
Según las regulaciones vigentes, las personas pueden consultar y confirmar información inmobiliaria a través de: Oficinas de registro de tierras locales; Procedimientos para confirmar información al certificar contratos notariales; Sistema de información, base de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario operado por agencias competentes. En las transacciones de compraventa y transferencia, la confirmación de la información legal de los bienes inmuebles de acuerdo con los datos actualizados en el sistema es la base para garantizar las condiciones de transacción de acuerdo con las regulaciones.
En una entrevista con Lao Dong, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de la Construcción de Vietnam, dijo que el Decreto 357 sobre la identificación de bienes raíces que entró en vigor el 1 de marzo de 2026 ayudará a transparentar el mercado.
El Estado comprenderá claramente el estado legal y los proyectos de cada parcela de tierra como un "documento de identidad ciudadana". Esta es una buena herramienta para que el Estado gestione y publique información sobre proyectos suspendidos y proyectos problemáticos para que la gente lo sepa y evite.
El Sr. Pham Duc Toan, Director General de la Sociedad Anónima de Inversión y Desarrollo Inmobiliario EZ, comentó que el código de identificación inmobiliaria es eficaz en la digitalización de datos estadísticos.
Gracias a esto, el Estado puede monitorear las fluctuaciones de las transacciones en cada área específica para regular el mercado de manera oportuna. Esta no es solo una solución óptima para el cálculo de impuestos e inversión, sino también una plataforma obligatoria para obligar a las personas a declarar y divulgar los activos. Además, las personas al comprar bienes raíces pueden consultar convenientemente la información legal de las parcelas de tierra, creando una premisa para un mercado de desarrollo sostenible.
