Segun el registro del periodista, en los ultimos dias de enero, en el barrio de Hoa Binh, el barrio mas poblado de la provincia de Phu Tho, el ambiente de compra y venta de bienes raices es bastante sombrio.
En muchas calles, carteles de venta y alquiler de casas y terrenos cuelgan en la fachada, pero las transacciones reales son muy modestas. No pocos propietarios aceptan ajustar los precios en comparacion con la temporada alta, pero todavia es dificil encontrar clientes adecuados.
Esta realidad ha durado muchos meses. El entusiasmo que aparecio en el periodo anterior a la fusion de la provincia casi desaparecio, reemplazado por una mentalidad cautelosa tanto de los vendedores como de los compradores.
Incluso en las areas consideradas con ubicaciones hermosas y ventajosas para los negocios, el numero de transacciones exitosas se puede contar con los dedos de una mano.
En la calle Cu Chinh Lan, una de las calles centricas, la Sra. Do Thi Ha, propietaria de una casa de 3 pisos en la calle principal, dijo que su familia habia tenido la intencion de vender la casa despues de que ella fuera trasladada a otro trabajo.
Sin embargo, mas de 4 meses de venta no dieron los resultados deseados. El precio ofrecido de 7.800 millones de VND tuvo que bajar a 7.500 millones de VND, pero todavia no hubo clientes que cerraran para comprar. Finalmente, la Sra. Ha decidio cambiar al plan de alquiler completo.
Alquilar a largo plazo no solo genera ingresos mensuales adicionales, sino que tambien mantiene los bienes. Vender barato es una pena, y no dejarlo es un desperdicio", compartio la Sra. Ha.
No solo las casas callejeras, el segmento de shophouses en el centro de la ciudad tambien se encuentra en una situacion similar. La Sra. Tuyen, residente en Hanoi, dijo que su familia posee una shophouse frente a la plaza Hoa Binh, entregada a principios de 2022 en estado bruto.
La casa tiene un diseño de 3 pisos, 1 techo, superficie de piso de 108m2, precio de casi 7 mil millones de VND y se ha emitido un libro rojo. Sin embargo, a pesar de muchas ventas y arrendamientos, el numero de clientes interesados sigue siendo muy pequeño.
Segun la Sra. Tuyen, el area de la plaza todavia tiene poca gente, las actividades comerciales no son animadas, por lo que el terreno es dificil de explotar.
Ademas, el cambio de limites administrativos, en el que el nuevo centro administrativo de la provincia de Phu Tho despues de la fusion se ubica en Viet Tri, tambien ha provocado una clara disminucion del atractivo inmobiliario del barrio de Hoa Binh.
Desde una perspectiva de mercado, el Sr. Tran Duc Huy, especialista inmobiliario de Dat Viet Real Estate Company, comento que los precios de la tierra en la antigua ciudad de Hoa Binh (ahora barrio de Hoa Binh) han disminuido ligeramente en algunos segmentos, especialmente las casas de calle, pero es dificil que se produzca una situacion de disminucion profunda en una amplia zona.
El segmento de terrenos y viviendas unifamiliares en el barrio de Hoa Binh enfrenta actualmente las mayores dificultades en terminos de liquidez.
Los inversores a corto plazo casi se retiran del mercado. Los compradores que realmente necesitan vivir consideran cuidadosamente, desde el precio de venta, la legalidad hasta la capacidad financiera", dijo el Sr. Huy.
Ademas del factor oferta-demanda, el hecho de que el credito inmobiliario siga siendo estrictamente controlado, junto con los tipos de interes bancarios que muestran signos de repunte en los ultimos tiempos, tambien hace que el flujo de dinero hacia el mercado se reduzca.
Muchas transacciones que antes dependian del apalancamiento financiero ya no son factibles, lo que obliga a los vendedores a aceptar "abrazar la mercancia", esperando un momento mas favorable.
En ese contexto, no pocos propietarios eligen la opcion de alquiler para preservar el valor de los activos. Segun el Sr. Huy, esta es tambien una oportunidad para las personas que necesitan vivir o hacer negocios cuando pueden acceder a buenos puestos con alquileres razonables, mientras el mercado todavia esta lento esperando un nuevo impulso.
