En una entrevista con Lao Dong, el abogado Tran Tuan Anh, director de Bright Legal Law Company, dijo que los procedimientos y procesos para convertir tierras de jardín (tierras agrícolas) en tierras residenciales en 2026 se implementarán básicamente de acuerdo con los Artículos 121 y 227 de la Ley de Tierras de 2024. El nuevo punto más notable en 2026 radica en las obligaciones financieras, esta es también una gran noticia para la gente.
Anteriormente, según la Ley de Tierras de 2024, las tasas de uso de la tierra al cambiar el propósito de la tierra agrícola a tierra residencial se calculaban al 100% de la diferencia entre el precio de la tierra residencial y el precio de la tierra agrícola según la nueva tabla de precios de la tierra. Con muchos lugares ajustando la tabla de precios de la tierra para aumentar bastante, esta cantidad de dinero se convierte en una carga muy grande, en algunos lugares hasta miles de millones de VND por una parcela de tierra no demasiado grande.
Para resolverlo, la Asamblea Nacional aprobó la Resolución No. 254/2025/QH15 (vigente a partir del 1 de enero de 2026), específicamente en el punto c, párrafo 2, Artículo 10, los hogares e individuos cuando cambian el propósito del uso de la tierra agrícola, la tierra de jardín, el estanque en la misma parcela de tierra con tierra residencial a tierra residencial solo tienen que pagar el 30% (para el área dentro del límite de asignación de tierra residencial) o el 50% (para el área que excede el límite pero no más de 1 vez el límite) de la diferencia en la tarifa de uso de la tierra, en lugar de pagar el 100% como antes (la parte que excede 1 vez el límite todavía paga el 100% completo).
El nivel específico de incentivos y el método de manejo de transición se guían detalladamente en el Decreto 50/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 que regula algunos artículos de la Resolución 254/2025/QH15.
Sin embargo, el abogado Trần Tuấn Anh también señaló esta política:
- El incentivo solo se aplica una vez a 1 parcela de tierra de un hogar o individuo.
- Aplicación retroactiva de acuerdo con el Artículo 12 del Decreto 50/2026/ND-CP: Si un hogar o individuo ha cambiado el propósito del uso de la tierra en el período comprendido entre el 1 de agosto de 2024 (fecha en que entró en vigor la Ley de Tierras de 2024) y antes del 1 de enero de 2026 y no ha pagado la tasa de uso de la tierra, se recalculará según el nuevo nivel preferencial; si se ha pagado el 100%, se recalculará y se devolverá la diferencia pagada en exceso.
- Las agencias funcionales controlarán estrictamente para evitar casos de abuso de la política de solicitar incentivos muchas veces en diferentes parcelas de tierra; si se detecta, se recuperará el 100% completo y se cobrará un pago atrasado adicional.
Este es un momento bastante favorable para que las personas que realmente necesitan llevar a cabo los procedimientos para cambiar el propósito del uso de la tierra legalmente, en lugar de continuar construyendo ilegalmente y luego luchando por encontrar formas de legalizarlo más adelante", recomendó el abogado Trần Tuấn Anh.
El abogado Tran Tuan Anh también señaló que los análisis anteriores son opiniones de asesoramiento legal basadas en las regulaciones legales vigentes. El cambio específico del propósito del uso de la tierra también depende del origen, el estado actual, la planificación, el límite de asignación de tierra residencial y los documentos legales de cada parcela de tierra. Por lo tanto, las personas deben verificar las condiciones y llevar a cabo los procedimientos en la autoridad competente antes de proceder con el cambio de propósito del uso de la tierra.
