Es necesario un mecanismo para manejar los caminos comunes al fusionar parcelas de tierra.
Compartiendo con el reportero de Lao Dong, el Sr. Le Hoang Chau - Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) - dijo que el borrador de regulaciones sobre las condiciones para la división de parcelas, la consolidación de parcelas de tierra y el área mínima para la división de parcelas en la ciudad tiene muchos puntos positivos, pero aún necesita agregar algunos contenidos para que sean más adecuados para la realidad.
Según el Sr. Chau, el borrador ha regulado de manera bastante razonable los casos de separación de parcelas de tierra, especialmente el contenido que permite que la parte del área de tierra utilizada como camino común para muchas parcelas de tierra se registre en forma de uso común en el certificado de derecho de uso de la tierra.
Sin embargo, en la práctica, surgen muchos casos después de que las parcelas de tierra se fusionan en una gran parcela, la parte del camino común ya no es necesaria.
Cuando los usuarios de la tierra fusionan las parcelas de tierra, en muchos casos ya no hay necesidad de utilizar el área como camino común. En ese momento, la gente quiere fusionar esta área en la parcela de tierra para un uso común", compartió el Sr. Chau.
Según el Presidente de HoREA, el borrador actual no tiene regulaciones específicas para manejar esta situación, por lo tanto, es necesario agregar un mecanismo para permitir la consolidación de parcelas de tierra de caminos comunes simultáneamente con el reconocimiento de los derechos de uso de la tierra o el cambio de propósito del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones legales.
El Sr. Chau dijo que esta situación no es rara. Por ejemplo, una gran parcela de tierra se divide en muchas parcelas pequeñas con caminos comunes en el medio. Después de un tiempo, si estas parcelas de tierra se combinan en una gran parcela, el área del camino común puede volver a fusionarse para su uso como la parcela de tierra original.
Del mismo modo, en algunas áreas de casas en callejones sin salida, si los hogares quieren fusionar las parcelas de tierra en una gran área de tierra, la parte del camino común también puede necesitar cambiar el propósito para convertirse en tierra residencial y fusionarse con las parcelas de tierra circundantes.
Propuesta de aplicar el mismo estándar de superficie de segregación en la misma zona.
Otro contenido que HoREA comentó es la regulación sobre el área mínima para la segregación de terrenos residenciales.
Según el borrador, el área mínima para la segregación de terrenos en el área central es de 36 m2, con un ancho de fachada y una profundidad de terreno no inferior a 3 m.
Sin embargo, según el Sr. Le Hoang Chau, para garantizar la equidad y la sincronización entre las áreas urbanas con condiciones similares, es necesario reorganizar algunos barrios en el mismo grupo de áreas que apliquen los mismos estándares de área mínima.
Las áreas con condiciones urbanas similares deben aplicar el mismo estándar de área de segregación, evitando la situación de disparidad entre las áreas adyacentes, causando dificultades a la gente", dijo el Sr. Chau.
Las regulaciones sobre la segregación de terrenos deben ser estrictas y convenientes para la gente.
Según el Presidente de HoREA, las regulaciones sobre la segregación de terrenos afectan directamente los derechos de las personas, así como la transparencia del mercado inmobiliario.
Por lo tanto, la política debe garantizar una gestión estricta de acuerdo con la planificación, pero al mismo tiempo también debe crear condiciones para que las personas ejerzan sus derechos legales sobre la tierra.
La adición de regulaciones claras y adecuadas a la realidad ayudará a las personas a realizar los trámites más fácilmente, y también ayudará a las agencias de gestión a facilitar el proceso de resolución de expedientes", compartió el Sr. Lê Hoàng Châu con el periodista de Lao Động.
