Los precios de la vivienda en la region sur siguen subiendo en un contexto en el que la oferta mejora despues de muchos años de calma. Esto explicado por los expertos en investigacion de mercado es que aunque la oferta aumenta los precios siguen siendo altos debido a que la mayoria de las nuevas cestas de productos pertenecen al segmento de alta gama y lujo lo que eleva el nivel general.
Solo en la ciudad de Ho Chi Minh (anteriormente) el 90% de las cestas de venta de este año pertenecen al segmento de alta gama y lujo. Esta tasa en Binh Duong (anteriormente) era de alrededor del 60%. Para la zona de Long An (anteriormente) una serie de nuevos proyectos se abrieron a la venta a precios de 40-60 millones de VND/m2 lo que impulso el aumento repentino del nivel del suelo en la zona.
El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet - Director del mercado inmobiliario de CBRE Vietnam - dijo que los precios primarios en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi han aumentado entre un 35 y un 45% en solo un año. Solo en el tercer trimestre de 2025 los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron entre un 15 y un 18% con un promedio de alrededor de 90 millones de VND por m2 con el 70% de las nuevas fuentes de bienes de este año pertenecientes al segmento de bienes raices de alta gama y de lujo lo que eleva el nivel de
Durante la ultima decada los ingresos medios han aumentado un 6-8% anual mientras que los precios de la vivienda han aumentado un 12-20% anual lo que hace que los compradores esten cada vez mas exhaustos.
Los datos de CBRE tambien muestran que despues de 10 años el precio medio de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh ha aumentado aproximadamente 2 9 veces (de 30 millones a 86 millones de VND/m2). Mientras tanto el ingreso promedio de los trabajadores ha aumentado aproximadamente 1 5 veces en una decada (segun la Oficina de Estadistica). Por lo tanto la tasa de aumento de los precios de la vivienda es casi el doble de rapida que el aumento de los ingresos.
La nueva oferta en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh actualmente opera en la direccion de satisfacer las necesidades de inversion no las necesidades reales de vivienda. La mayoria de los inversores determinan que los compradores no viviran sino que solo lo mantendran o lo alquilaran por lo que los productos estan posicionados de manera mas alta para maximizar las ganancias.
Con el nivel de precios actual el flujo de dinero en el mercado casi solo gira entre los inversores mientras que a los compradores les resulta muy dificil acceder.
El fuerte aumento de los precios de la vivienda durante muchos años ha hecho que no pocos expertos piensen en el periodo inmobiliario chino de hace una decada cuando el mercado estaba continuamente en fiebre de la tierra la liquidez era alta el flujo de capital se invirtio masivamente y la mentalidad de inversion de la multitud ascendio antes de colapsar en masa cuando el credito se rebajo. Esto genera preocupaciones de que Vietnam pueda repetir un escenario similar si no controla bien los riesgos.
Al evaluar el riesgo mencionado anteriormente el Sr. Kiet dijo que Vietnam no va por la misma trayectoria que China por lo que no repetira completamente este escenario. Sin embargo todavia hay riesgos para el segmento de alta gama si los precios se alejan demasiado del poder adquisitivo real. Las burbujas pueden aparecer incluso en un contexto de escasez de oferta cuando los especuladores estan a la deriva con expectativas de ganancias a corto plazo y el flujo de capital al mercado supera la capacidad de absorcion.
El Dr. Nguyen Duy Phuong Director de Inversiones Estrategicas de DG Capital opina que el riesgo de burbuja para el segmento de alta gama existe pero para todo el mercado sigue siendo bajo. El mercado vietnamita esta sufriendo una prolongada escasez de oferta. La infraestructura urbana se esta desarrollando mas lentamente la demanda de expansion de poblacion los largos tramites legales y la reduccion del fondo de tierra central hacen que el numero de nuevos proyectos que salen al mercado no satisfaga suficientemente la demanda.
Esta diferencia de oferta y demanda hace que Vietnam sea menos probable que caiga en un escenario de crisis similar al de China a corto plazo.
Sin embargo segun la opinion del Dr. Phuong la linea entre un fuerte crecimiento y una burbuja de activos es muy fragil si los precios continuan superando el poder adquisitivo de la sociedad. El prolongado desequilibrio entre la oferta y la demanda y el impulso continuo del aumento de precios pueden conducir a una crisis.
Esto puede considerarse un fenomeno de la burbuja inmobiliaria y la burbuja no puede existir para siempre. En algun momento se rompera causando graves daños a la economia como la leccion de la crisis financiera mundial de 2008 originada en Estados Unidos.
