La Sra. N.T. T en Gia Lai reflejó que el punto d, párrafo 2, Artículo 11 de la Resolución 254/2025/QH15 estipula: "los hogares e individuos que estén utilizando la tierra de manera estable y tengan un certificado de derecho de uso de la tierra temporal emitido por una agencia estatal competente a partir del 15 de octubre de 1993 en adelante, se les emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de bienes adjuntos a la tierra de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 3, Artículo 137 de la Ley de Tierras".
El apartado 3 del artículo 256 de la Ley de Tierras de 2024 estipula: "el certificado de derecho de uso de la tierra, el certificado de propiedad de la vivienda y el derecho de uso de la tierra residencial, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de las obras de construcción, el certificado de derecho de uso de la tierra, el derecho de propiedad de la vivienda y otros bienes vinculados a la tierra que hayan sido emitidos de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras, la ley de vivienda, la ley de construcción antes de la fecha en que esta Ley entre en vigor sigue siendo legalmente válido y no es necesario reemplazarlo por un certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de bienes vinculados a la tierra. En caso de necesidad, se reemplazará por un certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de bienes vinculados a la tierra de acuerdo con las disposiciones de esta Ley".
Actualmente, en la provincia de Gia Lai en el período 1993-1997 todavía existen tipos de certificados de propiedad de vivienda No. 178 CN/UB emitidos por el Comité Popular Provincial de Gia Lai el 29 de marzo de 1993.
Algunos tipos de certificados con nombres como certificado de derecho de uso de la tierra (papel blanco con letras negras, comúnmente llamado papel blanco; papel blanco con letras azules, comúnmente llamado papel verde), decisión de certificación de derecho de uso de la tierra, documento de asignación de tierras...
Estos tipos de documentos fueron emitidos por agencias estatales en el período de 1993 a 1997, pero no cumplieron con el modelo según las regulaciones de la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda en el momento de la emisión.
A partir de las deficiencias mencionadas anteriormente, los ciudadanos solicitan a las agencias estatales que informen si los tipos de documentos mencionados anteriormente todavía tienen valor legal? ¿Tienen los ciudadanos que reemitir certificados de derecho de uso de la tierra (cláusula 3, Artículo 256 de la Ley de Tierras de 2024) o no?
La Subdirección de Gestión de Tierras, Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Gia Lai responde lo siguiente:
Para los tipos de documentos que pertenecen a los casos estipulados en el apartado 3 del artículo 256 de la Ley de Tierras de 2024, todavía tienen valor legal y no son necesarios para ser renovados a certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de bienes vinculados a la tierra.
En caso de necesidad, se emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de los bienes vinculados a la tierra y la autoridad para emitir certificados de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de los bienes vinculados a la tierra es la sucursal de la oficina de registro de tierras de acuerdo con el punto b, párrafo 2, Artículo 136 de la Ley de Tierras de 2024.
Para los tipos de documentos que no están sujetos a los casos estipulados en el apartado 3 del artículo 256 de la Ley de Tierras de 2024, la emisión de certificados de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de bienes vinculados a la tierra se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones del artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024 y la autoridad para emitir certificados de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de bienes vinculados a la tierra es el Presidente del Comité Popular a nivel comunal de acuerdo con el punto h del apartado 1 del artículo 5 del Decreto No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025 del Gobierno.
El Departamento de Gestión de Tierras respondió que la Sra. T lo sabía y se puso en contacto con el Comité Popular a nivel comunal para resolver el expediente de acuerdo con los procedimientos administrativos correctos.
Al mismo tiempo, informar a los Comités Populares de las comunas y barrios para que implementen de manera unificada en toda la provincia, evitando eludir y evitar responsabilidades en el proceso de recepción y resolución de expedientes sobre tierras.
