Los precios de los apartamentos en Hanoi superan a los de Ciudad Ho Chi Minh
Los datos de investigación del Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) muestran que el mercado inmobiliario vietnamita está experimentando un proceso de "filtración saludable", con un cambio claro tanto en el comportamiento de los inversores como en la lógica del movimiento de todo el mercado.
Si antes, la psicología común era tener miedo de perder oportunidades y gastar dinero con la expectativa de un aumento de precios a corto plazo, ahora los compradores son más cautelosos, eligiendo con más cuidado además de la legalidad, la capacidad del inversor, entonces la capacidad de explotación real, la liquidez, así como el margen de crecimiento sostenible de los bienes raíces se están volviendo cada vez más importantes.
Desde finales del tercer trimestre de 2025, el aumento de los tipos de interés ha hecho que la psicología de los inversores sea más cautelosa, pero el nivel de precios primarios sigue manteniéndose alto, debido al aumento de los costos de los insumos del proyecto. La nueva tabla de precios de la tierra que entró en vigor a principios de 2026 en una dirección más cercana a los precios de mercado contribuye a mejorar la equidad y la transparencia, pero al mismo tiempo también aumenta significativamente los costos de desarrollo del proyecto, ya que los precios de la tierra representan hasta el 30% de los precios de la vivienda. Junto con eso, existe la presión de los precios de los materiales de construcción, los costos financieros, los costos laborales y los costos de implementación relacionados.
En Hanoi, el precio de venta promedio de los nuevos proyectos de apartamentos en venta alcanzó alrededor de 128 millones de VND/m2, un aumento del 28% en comparación con 2025; si se incluye Hung Yen, el precio promedio alcanzó alrededor de 87 millones de VND/m2.
En Ciudad Ho Chi Minh, el precio de venta promedio alcanzó alrededor de 110 millones de VND/m2, ligeramente superior al nivel de 2025. Mientras tanto, en Da Nang, el precio de venta promedio alcanzó alrededor de 91 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 10%, principalmente debido a la aparición de una oferta de lujo y ajustes de precios en las siguientes fases de ventas.
En cuanto a la liquidez, el mercado no registró signos de "cambio de dirección" en el primer trimestre de 2026, la tasa de absorción sobre la nueva oferta en todo el mercado disminuyó, pero aún se mantuvo en un buen nivel, alrededor del 58%, con un volumen de transacciones 2,6 veces mayor que en el mismo período de 2025.
Pronóstico de precios de apartamentos en Hanoi en 2026
En una entrevista con Lao Dong, la Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que los precios en el mercado de apartamentos secundarios tienden a aumentar más rápido que el mercado primario. En el primer trimestre de 2026, los precios secundarios aún aumentaron en comparación con el mismo período del año pasado, sin embargo, si se considera en un período de 5 años, el mercado primario todavía tiene una mejor tasa de crecimiento.
La razón de esta tendencia es que los precios secundarios siguen siendo más bajos que los primarios, y al mismo tiempo reflejan la necesidad de buscar productos terminados que puedan ser habitados de inmediato. Esta es una tendencia que se ajusta a las necesidades reales de los compradores.
Sobre la tendencia en el futuro, la Sra. Hang comentó que es poco probable que los precios de los apartamentos disminuyan profundamente debido al impacto de muchos factores de entrada, como los costos de la tierra, los costos de compensación y los precios de los materiales de construcción que tienden a aumentar. Además, la estructura de la oferta sigue siendo principalmente apartamentos de clase A y B, mientras que los apartamentos de clase C siguen siendo escasos.
Por lo tanto, se pronostica que los precios de los apartamentos de clase A y B seguirán anclados en un nivel alto. Entre ellos, los apartamentos de clase A tienden a mantenerse estables y pueden aumentar, mientras que los apartamentos de clase B tienen la capacidad de ajustarse a un nivel más razonable. La razón es que la oferta está cambiando, cuando los pequeños proyectos fuera de las grandes áreas urbanas están aumentando, mientras que la oferta de las grandes áreas urbanas está disminuyendo en comparación con antes.
En cuanto a las perspectivas de inversión, la Sra. Hang cree que el mercado de apartamentos de Hanoi seguirá atrayendo una gran demanda en 2026, a pesar de enfrentar algunos desafíos. Esto se debe a la rápida urbanización, el fuerte desarrollo de la infraestructura y la creciente demanda de vivienda, no solo de los residentes de Hanoi sino también de otras localidades que tienden a trasladarse a la capital. Gracias a ello, se prevé que el mercado de apartamentos mantenga su impulso de crecimiento, aunque puedan aparecer fases laterales o ajustes a corto plazo.
