Según los datos recién publicados por Batdongsan. com. vn, el mercado inmobiliario en mayo de 2026 registró un cambio notable en el nivel de interés entre los dos motores económicos del país. Mientras que la ciudad de Ho Chi Minh aumenta su atractivo y lidera la demanda de búsqueda de bienes raíces, Hanoi muestra signos de enfriamiento después de un período prolongado de aumento de precios, especialmente en el segmento de casas adosadas.
La ciudad de Ho Chi Minh representa actualmente casi el 50% del interés total en bienes raíces en todo el país, un aumento de 8,5 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año anterior. Por el contrario, Hanoi disminuyó al 27,6%, lo que corresponde a una disminución de 5,9 puntos porcentuales.
Según Batdongsan. com. vn, esta evolución muestra que el flujo de efectivo y el interés de los compradores e inversores están tendiendo a regresar al mercado del sur después de un largo período de concentración en el mercado del norte.
A nivel nacional, el volumen de búsqueda de bienes raíces en mayo disminuyó aproximadamente un 5% en comparación con el mes anterior. Sin embargo, los apartamentos siguen siendo el segmento que lidera el mercado en términos de nivel de interés, mientras que los terrenos, las villas y otros tipos de bienes raíces registraron una disminución más fuerte.
Para el segmento de casas unifamiliares, los mercados de las dos grandes ciudades evolucionan en direcciones opuestas. En Ciudad Ho Chi Minh, el nivel de interés en las casas unifamiliares en venta en mayo de 2026 aumentó un 5% en comparación con el mismo período de 2025. Mientras tanto, en Hanoi, la demanda de búsqueda de casas unifamiliares en venta y alquiler disminuyó.
Aunque el nivel de precios se mantiene alto después de un período de fuerte crecimiento, los precios de venta de casas unifamiliares en Hanoi han comenzado a mostrar una ligera tendencia de ajuste. En los últimos meses, los precios han disminuido alrededor del 1%, especialmente algunos distritos centrales como Dong Da, Ha Dong y el antiguo Ba Dinh han disminuido alrededor del 3%.
En particular, la brecha de precios de las casas unifamiliares entre las dos grandes ciudades continúa ampliando. En mayo de 2026, el precio de venta común de las casas unifamiliares en Hanoi alcanzó alrededor de 253 millones de VND/m2, mientras que en la antigua ciudad de Ho Chi Minh solo alrededor de 119 millones de VND/m2. Mientras tanto, el precio de alquiler de casas unifamiliares en las dos ciudades es casi equivalente, con un promedio de alrededor de 20 millones de VND/unidad/mes.
Para el segmento de casas adosadas, el nivel de interés en mayo disminuyó entre un 8 y un 10% en comparación con el mes anterior tanto en Hanoi como en la ciudad de Ho Chi Minh. Los precios de venta de casas adosadas en Hanoi se han mantenido estables desde principios de 2026, pero aún son un 24% más altos que en el primer trimestre de 2025. Por el contrario, los precios de venta de casas adosadas en la antigua ciudad de Ho Chi Minh disminuyeron un 7% en el mismo período, pero los precios de alquiler aumentaron hasta un 38%.
Además de los dos grandes mercados, algunas localidades también registraron fuertes aumentos en los precios de las casas adosadas en comparación con principios de 2025. Entre ellas, Da Nang aumentó un 39%, Khanh Hoa un 17% y Hai Phong un 16%.
Según una encuesta de mercado, el segmento de casas unifamiliares en Hanoi todavía mantiene un nivel de precios muy alto. Muchas casas ubicadas en callejones pequeños se anuncian a la venta a precios de hasta 300-400 millones de VND/m2.
Al evaluar esta situación, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, dijo que el nivel de precios actual ya es alto en comparación con la capacidad de pago de la mayoría de los compradores.
Según el Sr. Chung, el mercado no descarta la posibilidad de que aparezca un factor psicológico de masas o un efecto FOMO cuando el flujo de dinero se centre en productos de escasez.
Sin embargo, si se considera el valor de uso real, la tendencia de cambio de terrenos residenciales a apartamentos es cada vez más clara. Cuando los precios de las casas en los callejones aumentan bruscamente durante mucho tiempo, muchos compradores reales que originalmente priorizaban los terrenos residenciales han comenzado a cambiar a la elección de apartamentos residenciales.
Con el mismo nivel financiero, los apartamentos pueden ofrecer una mayor área de uso, un entorno de vida más conveniente y un sistema de servicios más sincronizado", comentó el Sr. Chung.
Según el Sr. Chung, en el futuro, los precios de las casas en los callejones pueden experimentar ciertos ajustes, especialmente cuando se implementen las políticas de reubicación de escuelas fuera del centro de la ciudad, lo que reducirá la demanda de alquiler de viviendas en algunas áreas.
Actualmente, la demanda de compra de casas en callejones proviene principalmente de dos propósitos: vivir y alquilar. Si la demanda de alquiler disminuye, la presión al alza de los precios también disminuirá", dijo el Sr. Chung.
