Según datos recién publicados por Batdongsan. com. vn, el mercado inmobiliario en mayo de 2026 continúa siendo respaldado por señales positivas de la macroeconomía, junto con el progreso de la inversión en infraestructura y la eliminación legal que se está impulsando en muchas localidades.
Entre ellos, la infraestructura y la legalidad se consideran los dos motores centrales que dan forma a la oferta futura del mercado. En Hanoi, muchas rutas de transporte de conexión se están promoviendo para su implementación en paralelo con la planificación general de la capital con una visión de 100 años, tomando el río Rojo como el eje paisajístico principal. Mientras tanto, Ciudad Ho Chi Minh se centra en el desarrollo del sistema de Metro, la carretera de circunvalación 3 y las autopistas clave vinculadas a tres corredores estratégicos.
Un punto notable es el proceso de desbloqueo legal para los proyectos inmobiliarios. La Resolución No. 254/2025/QH15 se está implementando fuertemente en las localidades, centrándose en eliminar los obstáculos relacionados con la tierra, determinar los precios de la tierra, asignar tierras y manejar los proyectos pendientes. Según Batdongsan. com. vn, se espera que este grupo de políticas contribuya a liberar la oferta en el futuro.
Sin embargo, la unidad de investigación también cree que el impacto de la infraestructura y las políticas a menudo tiene un retraso. A corto plazo, el mercado todavía se ve muy afectado por la capacidad de absorción de los compradores, así como por el nivel de precios aún alto en muchas áreas.
Los datos de los primeros 5 meses de 2026 muestran un cambio significativo en la estructura de la demanda de búsqueda de bienes raíces en todo el país. La ciudad de Ho Chi Minh representa actualmente casi el 50% del interés total en bienes raíces a nivel nacional, un aumento de 8,5 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año anterior y ascendiendo a la cima del país en términos de demanda de búsqueda.
En el lado opuesto, Hanoi solo representa el 27,6% del nivel total de interés, una disminución de 5,9 puntos porcentuales en comparación con el mismo período. Esta evolución refleja la tendencia del flujo de efectivo y el interés de los inversores y compradores que se están moviendo de regreso al mercado del sur después del período en que el mercado del norte aumentó fuertemente de precio.
A nivel nacional, el volumen de búsqueda de bienes raíces en mayo disminuyó aproximadamente un 5% en comparación con el mes anterior. Sin embargo, los apartamentos siguen siendo el segmento que lidera el mercado en términos de nivel de interés, mientras que los terrenos y las villas están bajo una mayor presión a la baja.
En Hanoi, el nivel de interés en los apartamentos vendidos en mayo aumentó un 4% en comparación con el mes anterior, lo que muestra signos de recuperación local, aunque todavía es inferior al mismo período de 2025. En la ciudad de Ho Chi Minh, el nivel de interés en los apartamentos vendidos disminuyó un 3% mensual y un 11% anual.
Mientras tanto, el mercado de alquiler registró una evolución más positiva. La demanda de alquiler de apartamentos aumentó tanto en Hanoi como en Ciudad Ho Chi Minh, aumentando un 6% y un 24% respectivamente en comparación con el mismo período. Esto muestra que los apartamentos siguen siendo un tipo con una alta demanda de uso real, especialmente en el contexto de que los precios de la vivienda superan la capacidad financiera de una parte de la población urbana.
En términos de precios, el mercado de apartamentos está experimentando una diferenciación entre las regiones. En Hanoi, el precio medio de venta de apartamentos en el segundo trimestre de 2026 se espera que alcance alrededor de 85 millones de VND/m2, una disminución del 2% en comparación con el trimestre anterior. En la ciudad de Ho Chi Minh, el precio medio de venta es de 69 millones de VND/m2 y se mantiene estable. El precio de venta de apartamentos en Hung Yen y Bac Ninh también disminuyó alrededor del 3%.
Según Batdongsan. com. vn, esto puede considerarse un ajuste necesario después de un período en el que los precios de los apartamentos en muchas grandes ciudades aumentaron bruscamente.
Por el contrario, algunas localidades continúan registrando un impulso alcista de los precios de los apartamentos. Hai Phong aumentó un 8%, Quang Ninh aumentó un 6%, Binh Dinh aumentó un 13%, Ba Ria - Vung Tau aumentó un 20%, Long An aumentó un 6% y Dong Nai aumentó un 5% en comparación con el trimestre anterior. Al mismo tiempo, mercados como Da Nang, Quang Ninh y Hung Yen también registraron un nivel de interés en los apartamentos que aumentó del 9% al 13% en comparación con abril.
