El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente recibio una peticion de los votantes de la provincia de Lam Dong con el contenido: Los votantes de la comuna de Gia Hiep propusieron que el Gobierno de instrucciones para que el valor de la tierra agricola se acerque al precio de la tierra residencial en la misma zona segun las caracteristicas especificas de cada localidad.
Sobre esta propuesta, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente informa lo siguiente:
- En los puntos a y d del apartado 1 del articulo 158 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula:
Articulo 158. Principios, fundamentos y metodos de valoracion de la tierra
1. La valoracion de la tierra debe garantizar los siguientes principios:
a) Metodo de valoracion de la tierra segun los principios del mercado;...
e) Garantizar la armonia de intereses entre el Estado, los usuarios de la tierra y los inversores.
- En el apartado 3 del articulo 159 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula:
Articulo 159. Tabla de precios de la tierra
3. El Comite Popular Provincial elabora y presenta al Consejo Popular del mismo nivel para que decida la primera tabla de precios de la tierra para su publicacion y aplicacion a partir del 1 de enero de 2026. Cada año, el Comite Popular Provincial es responsable de presentar al Consejo Popular Provincial para que decida ajustar, enmendar y complementar la tabla de precios de la tierra para su publicacion y aplicacion a partir del 1 de enero del año siguiente.
En caso de que sea necesario ajustar, enmendar o complementar la tabla de precios de la tierra durante el año, el Comite Popular Provincial es responsable de presentarla al Consejo Popular Provincial para su decision. La agencia con funciones de gestion de la tierra a nivel provincial es responsable de ayudar al Comite Popular Provincial a organizar la construccion, el ajuste, la enmienda y el suplemento de la tabla de precios de la tierra. En el proceso de implementacion, la agencia con funciones de gestion de la tierra a nivel provincial contrata a una organizacion de consultoria para determinar los precios de la tierra para construir, ajustar, enmendar y complementar la tabla de precios de la tierra".
- En el apartado 11 del articulo 1, punto c del apartado 6 del articulo 7 del Decreto No. 226/2025/ND-CP, se abolio el apartado 2 del articulo 8 del Decreto No. 151/2025/ND-CP, y al mismo tiempo se modifico y complemento el apartado 2 del articulo 20 del Decreto No. 71/2024/ND-CP de fecha 27 de junio de 2024 del Gobierno que regula los precios de la tierra de la siguiente manera:
Articulo 1. Modificacion y adicion de algunos articulos del Decreto No. 71/2024/ND-CP de 27 de junio de 2024 del Gobierno que regula los precios de la tierra 11. Modificacion y adicion del apartado 2 del Articulo 20 de la siguiente manera:
2. Con base en las disposiciones del apartado 1 de este articulo y la situacion real en la localidad, el Consejo Popular Provincial estipula criterios especificos para determinar la ubicacion de cada tipo de tierra, el numero de ubicaciones de tierra en la tabla de precios de la tierra simultaneamente con la decision de la tabla de precios de la tierra. Para parcelas de tierra, areas de tierra con factores favorables o desfavorables en el uso de la tierra, el Consejo Popular Provincial se basa en la situacion real en la localidad para regular el aumento o la disminucion de los precios para algunos de los siguientes casos:
a) Tierra comercial, de servicios, tierra de produccion y negocios no agricolas que no sean tierra comercial, de servicios con alta rentabilidad, que tengan ventajas en el uso de la tierra como espacio para la produccion, el negocio, el comercio y los servicios; tierra agricola en areas residenciales, dentro de los limites administrativos del barrio; tierra agricola en la misma parcela de tierra con vivienda;
b) La parcela de tierra residencial tiene elementos mas favorables o menos favorables en terminos de factores que afectan al precio de la tierra en comparacion con las parcelas de tierra residencial que tienen la misma ubicacion de tierra en la tabla de precios de la tierra.
- En el apartado 1 del articulo 12 del Decreto No. 71/2024/ND-CP se estipula:
Articulo 12. Contenido de la elaboracion, ajuste, modificacion y adicion de la tabla de precios de la tierra 1. Regulaciones especificas sobre los precios de los tipos de tierra:
a) Precio del suelo para cultivos anuales, incluidos el suelo para arroz y otros suelos para cultivos anuales;
b) Precio de la tierra para cultivos perennes;
c) Precio de la tierra forestal de produccion;
d) Precio de la tierra para la acuicultura;
e) Precio de la tierra para la produccion de sal;...
n) Los precios de otros tipos de tierra segun la clasificacion de tierras estipulada en el Articulo 9 de la Ley de Tierras no estan regulados desde el punto a hasta el punto m de esta clausula segun los requisitos de gestion de la localidad".
Basado en las disposiciones de la ley mencionadas anteriormente, la regulacion de las tablas de precios de los tipos de tierra en el grupo de tierras agricolas es competencia del Consejo Popular Provincial. Por lo tanto, el Ministerio solicita a la Delegacion de la Asamblea Nacional y a los votantes de la provincia de Lam Dong que tengan opiniones y recomendaciones para el Consejo Popular Provincial en el proceso de promulgacion de las tablas de precios de la tierra para que sean consistentes con los principios de valoracion de la tierra y la situacion especifica en la localidad.
El Sr. Hoang dijo que el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang.
