El mercado de terrenos residenciales en los primeros meses de 2026 está registrando muchos desarrollos notables. En las áreas que fueron el centro de la "fiebre" de la tierra durante todo 2025, como Dong Anh, Hoai Duc, Quoc Oai o la zona periférica de Hoa Lac, el nivel de precios ya no ha mantenido el impulso de aumento caliente como antes. En muchos lugares han comenzado a aparecer disminuciones de precios, el mercado se ha estancado, prolongando el tiempo de transacción, pero sigue siendo difícil encontrar compradores.
Sin embargo, el ajuste actual se produce principalmente en comparación con los máximos de precios establecidos a finales de 2025 y principios de 2026. Si se observa en el último año, los precios de los terrenos residenciales en muchas áreas siguen aumentando muy fuertemente, en algunos lugares aumentando varias decenas de puntos porcentuales, incluso más del 70% en comparación con el mismo período del año anterior.
Una encuesta en áreas que alguna vez fueron "calientes" como Dong Anh, Hoai Duc, Quoc Oai, Gia Lam o Long Bien también muestra que la tendencia de ajuste de precios es bastante clara.
En el barrio de Long Bien, Hanoi (antiguo barrio de Cu Khoi), el precio general de los terrenos residenciales es actualmente de alrededor de 212 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente el 1,4% en comparación con el pico de 215 millones de VND/m2 registrado en febrero de 2026. Sin embargo, en comparación con el mismo período del año anterior, los precios en esta área aún aumentaron alrededor del 71%.
Mientras tanto, en el barrio de Viet Hung, Hanoi (área del antiguo barrio de Thuong Thanh), el precio común de los terrenos residenciales es actualmente de alrededor de 201 millones de VND/m2, aproximadamente un 2% más bajo que el pico de 205 millones de VND/m2 en marzo de 2026, pero aún aproximadamente un 26,4% más alto que en el mismo período del año pasado.
Algunas zonas periféricas registraron una disminución más fuerte después de un período de fuerte aumento prolongado. En la calle Dong Cham, comuna de Yen Xuan, Hanoi, perteneciente a la antigua zona de Quoc Oai, el precio de los terrenos residenciales es actualmente comúnmente de alrededor de 22 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente el 24,1% en comparación con el pico de 29 millones de VND/m2 en diciembre de 2025. Sin embargo, el precio actual sigue siendo aproximadamente un 10% más alto que hace un año.
En la ciudad de Tram Troi, comuna de Hoai Duc, Hanoi, el precio común de los terrenos residenciales es actualmente de alrededor de 137 millones de VND/m2, aproximadamente un 12,7% más bajo que el pico de precios de 157 millones de VND/m2 registrado en febrero de 2026. En comparación con el mismo período del año anterior, los precios en esta área aún aumentaron alrededor del 12,3%.
En el área de Dong Anh, los precios de los terrenos en la comuna de Xuan Canh actualmente fluctúan en torno a los 123 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente el 4% en comparación con el pico de 143 millones de VND/m2 en septiembre de 2025 y una disminución de aproximadamente el 0,8% en comparación con el mismo período del año anterior.
Del mismo modo, en la comuna de Son Dong (Hanoi), las parcelas de tierra divididas en parcelas pertenecientes a la zona de 4,5 hectáreas y la zona de An Tho ubicadas en el eje de la carretera de circunvalación 3.5 se venden actualmente comúnmente por alrededor de 180 millones de VND/m2, una disminución de alrededor del 5,3% en comparación con el pico de alrededor de 190 millones de VND/m2 en febrero de 2026. Sin embargo, el nivel de precios en esta zona sigue siendo un 5% superior al mismo período del año anterior.
Mientras tanto, las parcelas de tierra subastadas en el área de Lai Xá, comuna de Hoài Đức, cerca de la Carretera Nacional 32 tienen actualmente un precio común de alrededor de 170 millones de VND/m2, una disminución de alrededor del 4% en comparación con el precio máximo de 177 millones de VND/m2 registrado en febrero de 2026. En comparación con el mismo período del año pasado, el precio todavía aumentó alrededor del 15,6%.
En particular, en la comuna de Phu Cat, Hanoi, cerca del Parque de Alta Tecnología Lang - Hoa Lac, los precios de los terrenos residenciales están registrando un ajuste bastante fuerte después de un período de fuerte aumento. Algunas áreas tienen actualmente precios comunes de alrededor de 29 millones de VND/m2, una disminución de alrededor del 19% en comparación con el pico de 36 millones de VND/m2 en junio de 2025. Muchas otras ubicaciones en esta localidad también disminuyeron a alrededor de 20 millones de VND/m2, aproximadamente un 20% menos que el pico de alrededor de 25 millones de VND/m2 registrado en abril de 2025.
El Sr. Nguyen Van Nam, un corredor de bienes raíces en Hanoi, dijo que el mercado de terrenos residenciales actual es bastante lento, con una psicología cautelosa generalizada. "Antes, muchas áreas solo necesitaban que apareciera información sobre planificación o infraestructura para que los precios de la tierra aumentaran muy rápidamente. Pero ahora, los compradores están más interesados en la liquidez real, legal y la capacidad de explotación y uso. No pocos inversores que alguna vez abrazaron terrenos con la esperanza de que los precios aumentaran aún más ahora han tenido que reducir los precios en varios cientos de millones de VND para encontrar clientes", dijo el Sr. Nam.
Según este corredor, el ajuste de los precios de los terrenos residenciales en los últimos tiempos refleja que el sentimiento del mercado se está estabilizando gradualmente después de un período de fuerte aumento prolongado. Sin embargo, el nivel de precios en muchas áreas sigue siendo alto en comparación con antes, por lo que la posibilidad de una fuerte caída generalizada a corto plazo no es grande.
