El mercado de terrenos en el antiguo distrito de Dong Anh registró un fuerte aumento de precios en el período anterior. Sin embargo, recientemente en esta área ha aparecido una tendencia a la baja de precios, junto con muchas noticias de venta de terrenos con pérdidas.
Por ejemplo, un terreno residencial de 120m2 en el eje principal de Hoi Phu, comuna de Dong Hoi, antiguo distrito de Dong Anh (ahora comuna de Dong Anh, Hanoi) se anuncia a la venta con pérdidas en sitios inmobiliarios a un precio de 8,88 mil millones de VND, equivalente a 74 millones de VND/m2.
Del mismo modo, otra parcela de tierra con una superficie de 117,5 m2 en la comuna de Thu Lam (antiguo distrito de Dong Anh) también se puso a la venta con pérdidas a un precio de 8,11 mil millones de VND, equivalente a 69 millones de VND/m2. En la misma zona, la parcela de 80 m2 en la calle Lien Xa se puso a la venta con un descuento de 9,1 mil millones de VND, equivalente a 113,75 millones de VND/m2.
Según datos de Batdongsan. com. vn, en abril de 2026, los precios de los terrenos en el antiguo distrito de Dong Anh oscilaban entre 42 y 273 millones de VND/m2, un 4,2% menos que en febrero de 2026.
El Sr. Phan Trong Loan, corredor de terrenos en Hanoi, dijo que el mercado de terrenos actualmente no tiene una fuerte tendencia al alza o a la baja, sino que se mantiene principalmente lateral. Según él, aunque en algunas áreas el nivel de precios sigue siendo alto, los vendedores que necesitan dinero urgentemente se ven obligados a bajar los precios, mientras que las personas que no están bajo presión financiera aún mantienen los precios de oferta.
Además, la presión de las tasas de interés hizo que muchos inversores que habían pedido préstamos bancarios anteriormente tuvieran que llevar sus bienes al mercado, obligados a reducir los precios para deshacerse de los bienes.
En cuanto a la liquidez, el Sr. Loan dijo que las transacciones de terrenos recientemente han sido bastante lentas. Si antes se vendían 2-3 parcelas al día, ahora hay meses en los que solo se puede negociar una parcela. La disminución de la liquidez dificulta a muchos corredores, incluso teniendo que cambiar a otros campos.
Según datos de Batdongsan. com. vn, el precio medio de venta de terrenos en Hanoi en el primer trimestre de 2026 alcanzó alrededor de 81 millones de VND/m2, una ligera disminución en comparación con los 82 millones de VND/m2 del cuarto trimestre de 2025. Sin embargo, este nivel sigue siendo significativamente más alto que los 75 millones de VND/m2 a principios de 2025, lo que demuestra que el nivel de precios después de un ciclo de aumento todavía se mantiene en las zonas altas.
La Sra. Do Thi Ngoc Anh, Gerente Senior de Negocios de Batdongsan. com. vn, comentó que el segmento de terrenos tiene una alta sensibilidad a los factores macroeconómicos. Según ella, en los últimos 3 años, cada vez que aparece información sobre planificación, fusiones de fronteras o nuevas políticas, el nivel de interés en los terrenos suele aumentar. Por el contrario, cuando hay información sobre tasas de interés, políticas fiscales o fluctuaciones geopolíticas, la demanda de búsqueda y transacción disminuye en consecuencia.
A pesar de las fluctuaciones en el nivel de interés y liquidez, el nivel general de los precios de los terrenos residenciales tiende a ser más estable. En los últimos 3 años, los precios se han mantenido principalmente laterales, con pocos ajustes a la baja claros registrados, lo que refleja que las expectativas de los vendedores siguen siendo altas mientras que los compradores son cada vez más cautelosos.
