La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), dijo que en el segundo trimestre de 2026, los apartamentos representaron alrededor del 74,7% de la oferta total de nuevas ventas, de las cuales los apartamentos de lujo y súper lujo representaron alrededor del 45%, un fuerte aumento en comparación con el trimestre anterior; los apartamentos de lujo representaron alrededor del 37%, mientras que los apartamentos de gama media representaron solo alrededor del 18%. Para el grupo de baja altura y terrenos, la proporción es solo del 25,3%, una disminución en comparación con el trimestre anterior y el mismo período de 2025; la oferta principal son villas y casas adosadas en las grandes ciudades que se invierten sincrónicamente en infraestructura y servicios públicos.
Considerado por localidad, Hanoi continúa liderando el nivel de precios primarios con alrededor de 123 millones de VND/m2, un ligero ajuste en comparación con el trimestre anterior. En la ciudad de Ho Chi Minh, el precio de venta promedio alcanzó alrededor de 108 millones de VND/m2, casi sin cambios con respecto al trimestre anterior.
Para los apartamentos, la presión de ajuste se concentra en algunos proyectos que han aumentado fuertemente de precio. Una parte de los inversores que participan en el mercado desde el período 2023-2025 también han comenzado a ajustar las expectativas de ganancias para aumentar la capacidad de transferencia y equilibrar el flujo de caja. Mientras tanto, los proyectos han formado una comunidad de residentes, satisfaciendo bien las necesidades reales de vivienda y las necesidades de alquiler aún mantienen una liquidez positiva.
En general, VARS IRE considera que el proceso de limpieza en curso no es una señal de declive del mercado, sino un paso necesario para reestructurar el mercado hacia una mayor transparencia, sustancia y sostenibilidad. Cuando la demanda real se convierta en el principal motor, el mercado establecerá gradualmente un nuevo nivel de valor, en el que los productos que cumplan simultáneamente los requisitos legales, de calidad, de capacidad de explotación y de liquidez seguirán afirmando sus ventajas, contribuyendo a crear una base para un ciclo de desarrollo más estable en los próximos años.
Los datos de Dat Xanh Services muestran que el mercado de la vivienda en los primeros 6 meses del año registró 37.300 nuevos productos, un aumento del 16% en comparación con el mismo período del año anterior, pero una fuerte disminución en comparación con la segunda mitad de 2025. La oferta continúa concentrándose en proyectos a gran escala desarrollados por promotores de renombre. La absorción total alcanzó alrededor de 26.100 productos, un 12% menos en comparación con el mismo período y hasta un 62% menos en comparación con los últimos 6 meses de 2025. La tasa de absorción común oscila entre el 20% y el 30%, lo que refleja la psicología cautelosa de los compradores en el contexto de que las tasas de interés de los préstamos para la compra de vivienda aún se mantienen altas.
En particular, la liquidez actual solo se concentra localmente en proyectos que satisfacen las necesidades reales de vivienda o crean flujos de efectivo estables, mientras que los productos de inversión suburbanos tienen casi un volumen de transacciones muy limitado. Los precios de venta primarios en general siguen aumentando en comparación con el mismo período de 2025, sin embargo, en comparación con finales de 2025, el nivel de precios ha tendido a mantenerse lateral, además, algunos proyectos aplican políticas preferenciales y descuentos para aumentar la liquidez en lugar de ajustar los precios directamente.
Dat Xanh Services pronostica que el mercado inmobiliario en los últimos 6 meses de 2026 continuará operando en un estado de fuerte diferenciación y selección más clara. Se espera que la nueva oferta agregue alrededor de 33.000 productos, elevando la oferta primaria total a más de 100.000 productos. Sin embargo, se pronostica que la demanda todavía se concentra principalmente en el grupo de clientes que compran para vivir e invertir a mediano y largo plazo, se pronostica que según el escenario esperado, la tasa de absorción común será de alrededor del 20%-30%.
Es probable que los precios de venta se mantengan estables, algunos inversores seguirán utilizando una política de ventas flexible para promover la liquidez en lugar de reducir los precios a gran escala. Se considera que el flujo de efectivo seguirá centrándose en proyectos con estatus legal completo, inversores de confianza y que satisfagan las necesidades reales de vivienda. En cuanto a la posibilidad de una fuerte recuperación del mercado, según los investigadores, no es alta en el contexto de que las tasas de interés flotantes se mantengan en torno al 13% y los factores económicos aún tengan muchas fluctuaciones.
