El informe del mercado inmobiliario de los primeros 6 meses del año de PropertyGuru Vietnam muestra que, por primera vez, el mercado registró el fenómeno de que la mayoría de los tipos de bienes raíces ajustaron los precios después de un período de fuerte aumento. Sin embargo, la disminución se produjo principalmente en el mercado secundario, mientras que muchos proyectos primarios recién puestos a la venta continúan estableciendo altos precios.
En Ciudad Ho Chi Minh, se registró una disminución de los precios de las villas de aproximadamente el 6,3%, de 160 millones a 150 millones de VND/m2. Los terrenos residenciales disminuyeron casi un 3%, quedando en 66 millones de VND/m2, las casas adosadas disminuyeron aproximadamente un 1%, mientras que los precios de las casas unifamiliares se mantuvieron prácticamente sin cambios.
Según datos del informe del segundo trimestre de 2026 de CBRE, el precio primario promedio del segmento de casas adosadas (villas, casas adosadas) en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzó alrededor de 216 millones de VND/m2 de terreno, una disminución del 3% en comparación con el trimestre anterior y un 29,5% inferior al mismo período del año pasado. La disminución provino principalmente del cambio en la estructura de la oferta.
Según CBRE, en el último trimestre, Ciudad Ho Chi Minh registró 1. 934 nuevas casas adosadas en venta, todas pertenecientes a una gran metrópolis en Hoc Mon. Con un precio de alrededor de 127 millones de VND/m2 de terreno, significativamente inferior al nivel de los proyectos existentes en la zona este en 200-300 millones de VND/m2. Esta nueva oferta ha arrastrado a la baja el precio de venta promedio de todo el mercado.
Un informe de DKRA Consulting también muestra que los precios de los apartamentos secundarios en la ciudad de Ho Chi Minh en el segundo trimestre disminuyeron un promedio del 3 al 6% en comparación con el trimestre anterior. Entre ellos, el área este y el área norte disminuyeron alrededor del 2 al 6%, el área oeste y el área sur disminuyeron del 4 al 6% y el área central disminuyó del 3 al 5%.
El hecho de que muchos segmentos ajusten los precios simultáneamente refleja más el proceso de reequilibrio del mercado que la señal de una disminución generalizada. El flujo de dinero ya no persigue las expectativas de aumento de precios como en el período 2021-2022, sino que pasa a productos con necesidades reales de vivienda, legalidad transparente y beneficios de la planificación y la infraestructura.
Una encuesta de PropertyGuru a las bolsas de corretaje también muestra que la liquidez disminuyó en la mayoría de los segmentos en el segundo trimestre de 2026. Alrededor del 90% de los corredores de terrenos dijeron que el volumen de transacciones disminuyó, esta proporción en casas unifamiliares y casas adosadas osciló entre el 74 y el 76%, mientras que en apartamentos alrededor del 60%. Esto muestra que el segmento anterior todavía mantiene la demanda gracias a la demanda real de vivienda, pero tampoco escapa a la ola general de ajuste.
El mayor impacto en el poder adquisitivo del mercado es que desde principios del segundo trimestre de 2026, el nivel general de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en muchos bancos comerciales se ha ajustado al alza, poniendo fin al período de paquetes de crédito preferencial profundos. El aumento repentino de las tasas de interés flotantes ha creado una carga financiera tanto para los compradores de viviendas para vivir como para invertir.
El flujo de dinero de los inversores que utilizan el apalancamiento financiero también se ha estancado, obligándolos a buscar formas de "descargar mercancías, recortar pérdidas" en el mercado secundario, en lugar de tener suficientes recursos para acumular mercancías primarias.Cuando tanto el flujo de capital prestado como el flujo de dinero acumulado por los clientes se reducen, es comprensible que los inversores no puedan encontrar salidas para los productos.
Ante esta situación, en lugar de intentar abrir las ventas a cualquier precio, muchos inversores deciden posponer los planes de venta para elegir un momento más adecuado.Una encuesta de mercado real muestra que algunos inversores que poseen cestas de apartamentos de lujo en las áreas este y sur de la ciudad de Ho Chi Minh han extendido el tiempo de reserva, en lugar de pasar a la fase de apertura oficial de ventas como se esperaba.Según fuentes de agencias de corretaje, muchos proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh y algunas áreas vecinas se abrirán oficialmente en julio y agosto de 2026, pero ahora han cambiado sus planes.
La evolución del mercado inmobiliario en la primera mitad de 2026 no es muy favorable y entrando en la segunda mitad del año con señales de tasas de interés que no muestran signos de enfriamiento, la psicología defensiva de los compradores no se detiene, pronosticando un período desafiante y mucha competencia por venir.
