3 razones por las que los precios de los apartamentos son difíciles de bajar
En una entrevista con el periódico Lao Dong, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional del Sur de batdongsan. com. vn, dijo que la opinión popular es que cuando las tasas de interés aumentan o la economía mundial fluctúa, el flujo de dinero suele cambiar a canales seguros como depósitos de ahorro o oro, lo que ejerce presión que hace que los precios de los bienes raíces bajen. Sin embargo, los datos del mercado en los últimos años muestran una tendencia diferente.
Según datos de batdongsan. com. vn, el precio medio de los apartamentos en Hanoi ha aumentado de unos 40 millones de VND/m2 a casi 87 millones de VND/m2 en los últimos años. Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio también ha aumentado de unos 46 millones de VND/m2 a unos 75 millones de VND/m2.
Explicando este fenómeno, el Sr. Tuan dijo que hay 3 razones principales por las que los precios de los apartamentos son difíciles de reducir.
En primer lugar, el sector inmobiliario es un mercado con un gran retraso. Cuando el mercado se debilita, el signo más obvio suele ser una fuerte disminución de la liquidez, mientras que los precios no se ajustan de inmediato. La disminución de precios generalmente solo ocurre localmente en algunos proyectos o en casos en que es necesario vender urgentemente.
En segundo lugar, la oferta de apartamentos ha sido bastante limitada en los últimos años debido a problemas legales y al pequeño número de nuevos proyectos que se están implementando. Cuando la oferta es escasa, los promotores tienden a mantener los precios o a ajustarlos al alza, lo que dificulta la posibilidad de una profunda caída del mercado.
En tercer lugar, la mayoría de los propietarios de bienes raíces no están bajo demasiada presión financiera. Muchos propietarios no piden préstamos bancarios, por lo que tienden a mantener los activos esperando un momento más favorable en lugar de venderlos a precios bajos.
La demanda real y el flujo de efectivo a largo plazo siguen liderando el mercado.
Según el Sr. Tuan, el aumento de las tasas de interés principalmente ralentiza el mercado de transacciones y no es suficiente para crear presión que provoque una fuerte caída de los precios de la vivienda.
Sobre las perspectivas para 2026, el Sr. Tuấn cree que los segmentos más potenciales siguen siendo los productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda o que tienen la capacidad de generar flujo de efectivo. Entre ellos, los apartamentos en las grandes ciudades y las áreas satélite con buena infraestructura de conexión probablemente seguirán desempeñando un papel de liderazgo en la liquidez del mercado.
Además, se prevé que las viviendas de baja altura en las zonas urbanas que están bien planificadas y tienen una legalidad clara también atraigan a grupos de clientes que necesitan acumular activos a largo plazo.
Para el segmento de inversión, la tendencia del mercado está priorizando gradualmente los productos que se pueden explotar de forma práctica, en lugar de las inversiones especulativas. Esto muestra que 2026 probablemente será un campo de juego para los inversores con visión a largo plazo, disciplina financiera y elección de productos basada en el valor de uso real.
Nueva oferta y infraestructura expandida dan forma a las tendencias del mercado
En cuanto a la oferta, se espera que el mercado de apartamentos muestre signos de recuperación cuando los nuevos proyectos comiencen a regresar. Sin embargo, esta oferta puede distribuirse de manera desigual y moverse fuertemente a las áreas satélite, donde el fondo de tierra aún es grande y la infraestructura regional está siendo fuertemente invertida.
Se prevé que la oferta de vivienda social aumente en el futuro gracias a las políticas del Gobierno para promover el desarrollo de viviendas a precios razonables.
Según el Sr. Tuấn, en el próximo período, el mercado de apartamentos puede seguir diferenciándose. Los proyectos ubicados en las zonas céntricas o vinculados a los ejes de infraestructura clave siguen manteniendo un gran atractivo, mientras que las ciudades satélite desempeñarán un papel cada vez más importante en la satisfacción de las necesidades reales de vivienda y la expansión urbana.
Según Savills, es probable que los precios de los apartamentos en las grandes ciudades sigan manteniéndose altos en el futuro. En 2026, se espera que la oferta de apartamentos en Hanoi alcance alrededor de 18. 454 unidades, principalmente en los segmentos de gama media y alta.
La Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que a corto plazo los precios de los apartamentos primarios pueden seguir aumentando. En el mercado secundario, los precios ya han superado los primarios en todos los segmentos, lo que demuestra una gran demanda de proyectos que se pueden entregar de inmediato y que tienen un entorno de vida de calidad.
