En muchos proyectos de apartamentos en Hanoi, los precios de venta de transferencia están registrando una tendencia a la baja después de un largo período de mantenimiento del impulso alcista. Dependiendo del proyecto y la superficie del apartamento, la reducción actual oscila entre 200 y 500 millones de VND/unidad en comparación con el pico de precios o principios de 2026.
En CT12A Nam Trung Yen (barrio de Yen Hoa), los apartamentos de 2 dormitorios que antes se negociaban por alrededor de 6,1 mil millones de VND/unidad ahora se han reducido a alrededor de 5,9 mil millones de VND/unidad, lo que equivale a una reducción de alrededor de 200 millones de VND/unidad. Los apartamentos de 3 dormitorios también se han reducido de alrededor de 11 mil millones de VND a alrededor de 10,5 mil millones de VND/unidad, lo que equivale a una reducción de alrededor de 500 millones de VND/unidad.
Mientras tanto, el apartamento Florence en la calle Tran Huu Duc tiene actualmente un precio común de alrededor de 99,2 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente el 2,8% en comparación con marzo de 2026. Algunos apartamentos con una superficie de 100 m2 han disminuido en aproximadamente 290 millones de VND/unidad.
En la zona oeste de Hanoi, Masteri West Heights registró un precio común de alrededor de 103,2 millones de VND/m2, una disminución de alrededor del 3,3% en comparación con marzo de 2026. Algunos apartamentos con una superficie de 70-80m2, la disminución oscila entre unos 245 y 280 millones de VND/unidad.
The Vesta Ha Dong tiene actualmente un precio promedio de alrededor de 65,2 millones de VND/m2, una disminución de alrededor del 4,1% en comparación con finales de 2025. Los apartamentos con una superficie de 70 m2 disminuyen en casi 200 millones de VND en comparación con el período anterior.
Xuan Mai Complex en la calle To Huu registró una disminución más fuerte cuando el precio común era de alrededor de 65,9 millones de VND/m2, aproximadamente un 8,1% más bajo que el pico de enero de 2026. Convertido según el nivel de precios actual, la disminución equivalente es de aproximadamente 5,8 millones de VND/m2. Para los apartamentos con una superficie de 70-80 m2, el valor ha disminuido en aproximadamente 400-460 millones de VND/unidad en comparación con el pico de precios.
En Mipec Rubik 360 en la calle Xuan Thuy, el precio común actual es de alrededor de 127,6 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente el 2,1% en comparación con el pico de febrero de 2026. Apartamentos con una superficie de aproximadamente 80m2, una disminución de aproximadamente 220 millones de VND/unidad.
Imperia Smart City tiene actualmente un precio común de alrededor de 90,9 millones de VND/m2, una disminución de alrededor del 5,5% en comparación con el pico de principios de este año. Algunos apartamentos con una superficie de 70-80m2 disminuyeron alrededor de 370-420 millones de VND/unidad.
Algunos otros proyectos como The Sapphire - Vinhomes Smart City, Eco Green City, Mandarin Garden 2 o The Zen Residence - Gamuda Gardens también registraron una ligera tendencia de ajuste en comparación con el período de precios máximos anterior, con una reducción común de varios cientos de millones de VND por apartamento dependiendo del área y la ubicación.
Sin embargo, aunque los precios han disminuido en cientos de millones de VND por apartamento, la liquidez en el mercado secundario sigue siendo bastante lenta. El Sr. Tran Van Tuan, corredor de apartamentos en Hanoi, dijo que no pocos propietarios han bajado los precios en 300-500 millones de VND para encontrar clientes, pero las transacciones siguen siendo lentas. "Los compradores son actualmente muy cautelosos. Muchos clientes creen que los precios de los apartamentos han aumentado demasiado en los últimos años, por lo que siguen esperando más en lugar de pagar de inmediato", dijo el Sr. Tuan.
Al comentar sobre la tendencia actual de los precios de los apartamentos, el Sr. Nguyen Chi Thanh, Director General de la Compañía Internacional de Edificios de Apartamentos Ho Tay, dijo que, con el nivel de precios que ha aumentado durante mucho tiempo, además de la presión del costo de capital, es inevitable que el mercado aparezca ajustes. Según el Sr. Thanh, al nivel de las tasas de interés actuales, muchos inversores ya no tienen la capacidad de mantener activos durante mucho tiempo para esperar a que los precios suban como antes, y se ven obligados a considerar la posibilidad de reducir los precios para recuperar el flujo de efectivo.
Mientras tanto, la Sra. Nguyen Ly Ly, gerente del departamento de investigación de mercado de Cushman & Wakefield, dijo que la liquidez del mercado de apartamentos está mostrando signos de disminución en el contexto de una nueva oferta y un fuerte aumento en la cantidad de productos a punto de ser entregados.
Según la Sra. Ly, en el período 2026-2028, Hanoi prevé que se entreguen más de 28,000 apartamentos a los compradores de viviendas. La gran oferta que aparece en el contexto de la desaceleración del poder adquisitivo creará una presión significativa sobre el grupo de inversores que utilizan la influencia financiera.
Este grupo está soportando altos costos de capital para mantener los activos, al tiempo que compite directamente con la oferta primaria lanzada por los inversores con muchas políticas preferenciales y un atractivo apoyo financiero", comentó la Sra. Ly.
Un experto de Cushman & Wakefield añadió que, en los próximos dos años, Hanoi podría recibir más de 68.000 nuevos apartamentos, principalmente concentrados en las zonas periféricas del centro. La abundante oferta creará presión para ajustar los precios de los productos especulativos o dependientes en gran medida de las expectativas de aumento de precios gracias a la infraestructura.
La psicología cautelosa de los compradores puede continuar en el futuro, ya que las tasas de interés siguen siendo un factor a seguir, mientras que muchas personas esperan que el mercado experimente ajustes de precios más profundos", dijo la Sra. Ly.
