La orientación que regula el plazo de uso de los apartamentos según la vida útil de los edificios en la Resolución No. 21-NQ/TW se considera que puede crear cambios significativos para el mercado inmobiliario en el futuro.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que el plazo de uso del apartamento debe determinarse según la vida útil de la obra y propuso regular un máximo de no más de 99 años. Según él, este es un plazo que se ajusta a la práctica internacional, similar al modelo de vivienda de la Agencia de Desarrollo de Vivienda de Singapur (HDB), donde los ciudadanos tienen derecho a poseer un apartamento durante un período de 99 años.
El Sr. Chau propuso que el Estado entregue terrenos a largo plazo, por ejemplo, 99 años, para que las empresas desarrollen proyectos. Las empresas luego venden apartamentos a los clientes con plazos correspondientes. Cuando expire este plazo, el terreno será devuelto al Estado para la replanificación.
Según el presidente de HoREA, este modelo trae dos grandes beneficios. Primero, los precios de la vivienda pueden disminuir porque los apartamentos vendidos a plazo tendrán precios más bajos que los tipos de propiedad a largo plazo, creando así condiciones para que muchas personas de ingresos medios accedan a la vivienda. Segundo, la renovación y reconstrucción de los antiguos complejos de apartamentos será más conveniente, evitando la situación de prolongar el proceso de negociación entre el Estado, los inversores y los residentes como en la actualidad.
El Sr. Chau cree que esta es también la base para remodelar el mercado inmobiliario en la dirección de tomar el valor de uso como centro, en lugar de considerar la vivienda como una herramienta de acumulación y especulación súper rentable.
Aunque la obra puede caducar, según el Sr. Chau, el espíritu general de la Resolución 21 es garantizar los derechos de propiedad de las personas. Eso significa que cuando el edificio se ve obligado a demolerse debido a que ya no garantiza la seguridad, los derechos de uso de la tierra a largo plazo siguen perteneciendo a la gente.
Desde la perspectiva del mercado, muchos expertos creen que la regulación del plazo de uso del apartamento según la vida útil del edificio puede afectar la psicología de los compradores en la etapa inicial. Porque la mayoría de los vietnamitas todavía consideran la vivienda como un activo acumulativo a largo plazo, con valor hereditario, por lo que siempre priorizan los factores de propiedad y estabilidad. Por lo tanto, solo la aparición de información relacionada con la limitación del tiempo de uso del apartamento puede preocupar a muchas personas.
Además del factor psicológico, muchas opiniones también plantean la pregunta de si la nueva regulación aumentará la demanda de apartamentos de propiedad a largo plazo, creando así una "fiebre de precios" en el mercado.
Ante esta preocupación, la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), dijo que la posibilidad de una "fiebre de precios" no es alta. Según ella, el nivel de precios de los apartamentos en muchas grandes ciudades ya es muy alto, superando la capacidad de pago de la mayoría de la gente. Junto con eso, las tasas de interés de los préstamos para la compra de vivienda todavía se mantienen en un nivel alto, lo que hace que el poder adquisitivo en el mercado no se haya recuperado realmente.
Estos dos factores están afectando directamente la liquidez del mercado. Por lo tanto, es muy difícil que aparezca una situación de'fiebre de precios' solo por las regulaciones sobre la vida útil de los apartamentos", comentó la Sra. Miền.
Según ella, la psicología de ansiedad al acercarse a una nueva política es normal. Sin embargo, cuando la gente entiende la verdadera naturaleza de la regulación, las preocupaciones se aliviarán gradualmente. En el contexto actual, los compradores de bienes raíces también tienen una comprensión cada vez mayor y no son fácilmente guiados por la psicología de la multitud.
La Sra. Miền cree que la tendencia actual es que los compradores son más cautelosos, todas las decisiones se basan en el análisis de información y datos. Incluso con nuevos mecanismos y políticas, también se necesita tiempo y una hoja de ruta de implementación, por lo que es difícil crear oleadas de "creación de olas" como en períodos anteriores.
