En el informe del sector inmobiliario del segundo trimestre de 2026 publicado recientemente por MB Securities Joint Stock Company (MBS Research), esta unidad dijo que el nivel de las tasas de interés continuó aumentando fuertemente en el segundo trimestre cuando las tasas de interés de los depósitos en los bancos aumentaron entre 1 y 1,5 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior. En consecuencia, las tasas de interés de los préstamos en el sector inmobiliario se sitúan actualmente en el 13-14%/año, un aumento de aproximadamente 2 puntos porcentuales en comparación con el mismo período.
Algunos proyectos recién puestos a la venta como Masterise Lumiere Hanoi, Vinhomes Ha Long Xanh y Vinhomes Green Paradise (Can Gio) han aplicado una política de tasas de interés fijas del 7-8% en los dos primeros años para apoyar a los compradores y reducir el impacto de los costos de capital. Sin embargo, la liquidez aún no es realmente prometedora, los inversores temen que el nivel de las tasas de interés se mantenga alto durante mucho tiempo. Por parte de los inversores, las empresas cotizadas se centran principalmente en implementar proyectos existentes en lugar de expandir los fondos de tierra.
Según MBS Research, la liquidez del mercado se ha ralentizado significativamente, y los precios de venta en el segundo trimestre de 2026 tienden a ajustarse. "Estimamos que los precios de transacción en algunos proyectos de apartamentos disminuirán alrededor de un 5% en comparación con el trimestre anterior. Creemos que el nivel de las altas tasas de interés puede mantenerse hasta el final de la segunda mitad de 2026, sin embargo, la infraestructura desplegada sincrónicamente puede convertirse en un motor de crecimiento a largo plazo", evaluó MBS Research.
El informe también indica que las actividades de ventas de las empresas cotizadas en el segundo trimestre fueron bastante sombrías. La nueva oferta de apertura de ventas provino principalmente de las grandes ciudades de Vinhomes como Ha Long Xanh, Vinhomes Green Paradise Can Gio y Hai Van Bay. En el contexto de un débil consumo, MBS Research cree que la tasa de absorción de proyectos de apertura de ventas podría ser inferior a la fase 2024-2025.
Para Nam Long, Khang Dien y Dat Xanh, las actividades de apertura de ventas se desarrollaron lentamente debido a la disminución de la demanda bajo la presión de los intereses de los préstamos. Los resultados comerciales del segundo trimestre provinieron principalmente de proyectos que se habían implementado previamente como Waterpoint, Gem Sky World y Gladia, lo que provocó una disminución en las ganancias netas en comparación con el mismo período. Vinhomes registró una ganancia del 11% gracias a la entrega de los proyectos Green Paradise, Wonder City y Green City.
Según MBS Research, las empresas son más cautelosas al implementar nuevos proyectos. Muchas empresas de tamaño mediano se están orientando a desarrollar proyectos de apartamentos que satisfagan las necesidades reales de vivienda en lugar de áreas urbanas a gran escala. En la segunda mitad de 2026, se espera que algunos proyectos se abran a la venta, incluidos Mizuki Park de Nam Long, The Prive de Dat Xanh y Gladia de Khang Dien.
Al evaluar las perspectivas del mercado, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que el mercado inmobiliario en los primeros 6 meses de 2026 continúa registrando señales de recuperación a medida que aumenta la oferta y se implementan muchos proyectos a gran escala. Sin embargo, las actividades de apertura de ventas todavía se llevan a cabo con cautela debido a que la demanda no ha alcanzado las expectativas.
Según el Sr. Dinh, se espera que la oferta en los últimos 6 meses del año siga aumentando tanto en escala como en calidad gracias a que muchos proyectos han sido eliminados de obstáculos legales y a la aparición de grandes proyectos de desarrollo a lo largo de nuevos ejes de infraestructura. También se espera que la estructura de productos sea más equilibrada a medida que se impulsan la vivienda social, la vivienda de alquiler y los productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda. En el contexto de la presión financiera persistente, los promotores tendrán que reposicionar los productos y construir un nivel de precios más acorde con la capacidad de pago del mercado.
Mientras tanto, el Sr. Nguyễn Chí Thanh, Director General de la Compañía Internacional de Edificios de Apartamentos Hồ Tây, dijo que en el período anterior, cuando el mercado se calentó, la demanda provenía principalmente del grupo de inversores que utilizaban grandes apalancamientos financieros. Actualmente, este grupo se ha visto afectado por las tasas de interés y hay signos de fuga de existencias, mientras que los compradores para vivir todavía mantienen una mentalidad cautelosa, esperando que los precios se ajusten porque el nivel de precios ha superado la capacidad de pago.
Según el Sr. Thanh, el aumento de la oferta junto con la presión de las tasas de interés hará que el mercado en el futuro opere de manera más selectiva, con la ventaja perteneciente a los compradores que realmente necesitan vivienda.
