El mercado de terrenos residenciales en los últimos tiempos ha registrado muchas fluctuaciones cuando los precios han aumentado continuamente fuertemente en algunas áreas, especialmente en las afueras de Hanoi y las provincias vecinas. Sin embargo, al entrar en los primeros meses de 2026, la liquidez del mercado muestra signos de estancamiento cuando el volumen de transacciones y el nivel de interés disminuyen significativamente en comparación con el período anterior.
Los datos de Batdongsan. com. vn muestran que, en el primer trimestre de 2026, el nivel de interés en terrenos residenciales tanto en Hanoi como en Ciudad Ho Chi Minh disminuyó en comparación con finales de 2025. Entre ellos, la zona de Ciudad Ho Chi Minh (antigua) disminuyó alrededor del 5%, mientras que Hanoi disminuyó aún más, alrededor del 23%. Aunque la demanda se debilitó, el nivel de precios de venta se mantuvo alto. Solo en Hanoi, el precio medio de los terrenos residenciales alcanzó alrededor de 81 millones de VND/m2, casi sin cambios con respecto al trimestre anterior, pero aún más alto que en el mismo período de 2025.
La evolución del mercado en el primer trimestre de 2026 muestra una clara diferenciación. La mayor parte del sector todavía se encuentra en un estado de negociación lenta, baja liquidez, pero en algunos lugares continúan apareciendo aumentos de precios localizados.
El informe del primer trimestre de 2026 del Ministerio de Construcción muestra que los precios de los terrenos para proyectos en el mercado secundario en la mayoría de las localidades son básicamente estables en comparación con el trimestre anterior. Solo algunas áreas registraron un ligero aumento, centrándose principalmente en productos con legalidad completa, ubicación conveniente y buena calidad. Entre ellos, Khanh Hoa aumentó alrededor del 2%, mientras que Da Nang y Dong Nai aumentaron más del 1%.
Los registros reales muestran que muchas áreas de terrenos en las afueras de Hanoi ahora han establecido un nivel de precios bastante alto. En lugares que alguna vez fueron el centro de las "fiebre de la tierra" como Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam o Long Bien, los precios de venta continúan manteniéndose altos. En Long Bien (antiguo), los precios de los terrenos comunes son de alrededor de 60 - 135 millones de VND/m2; Gia Lam (antiguo) fluctúa entre 40 - 90 millones de VND/m2; Dong Anh (antiguo) alrededor de 35 - 80 millones de VND/m2; Hoai Duc (antiguo) de 45 - 90 millones de VND/m2. Mientras tanto, áreas más alejadas del centro como Dan Phuong, Thanh Oai o Thuong Tin (antiguo) registraron precios comunes de alrededor de 25 - 35 millones de VND/m2.
El fuerte aumento de precios en los últimos tiempos ha hecho que no pocos inversores se arrepientan de vender terrenos demasiado pronto.
El Sr. Hoang Long (38 años, Hoai Duc, Hanoi), un inversor en terrenos con más de 10 años de experiencia, dijo que una vez poseía una parcela de tierra de 100 m2 cerca del área de la carretera de circunvalación 4 por un precio de 3.200 millones de VND en 2022.
A finales de 2024, cuando el mercado todavía estaba lento, decidí venderlo por 4 mil millones de VND por temor a que los precios fueran difíciles de aumentar aún más. Sin embargo, a finales de 2025, principios de 2026, parcelas de tierra similares en la misma área se ofrecieron a la venta por hasta 6 - 7 mil millones de VND", dijo el Sr. Long.
Según el Sr. Long, si se mantiene durante aproximadamente un año y medio más, las ganancias obtenidas podrían ser muchas veces mayores que las ganancias de alrededor de 700 millones de VND anteriores. Es aún más lamentable que muchos de sus conocidos continúen manteniendo la tierra y ahora hayan alcanzado un nivel de ganancias que supera las expectativas.
No solo el Sr. Long, la Sra. Le Mai (35 años, Dong Anh, Hanoi) también cayó en una situación similar. Dijo que compró un terreno de más de 100 m2 en Dong Anh en 2021 por 1.9 mil millones de VND. A finales de 2024, debido a la preocupación de que el mercado fuera difícil de recuperar, decidió revenderlo por 2.7 mil millones de VND, obteniendo una ganancia de unos 800 millones de VND después de casi tres años de inversión.
Sin embargo, hasta ahora, esta parcela de tierra ha sido pagada hasta 5.8 mil millones de VND, más del doble del precio al que solía vender. Mirando hacia atrás, la Sra. Mai dijo que estaba demasiado impaciente al tomar la decisión de tomar ganancias temprano.
La evolución de los precios de los terrenos residenciales en los últimos tiempos muestra que el mercado todavía tiene aumentos de precios localizados, especialmente en las áreas que se benefician de la infraestructura y la planificación. Sin embargo, en el contexto de que la liquidez no se ha recuperado realmente, los expertos creen que los inversores deben ser cautelosos con la psicología de perseguir las "fiebres de la tierra" a corto plazo, evitando el riesgo de comprar en áreas de precios que han aumentado demasiado.
