Después de un período de fuerte aumento, el mercado de terrenos está experimentando desarrollos notables. Una encuesta del mercado muestra que el nivel de precios en algunas áreas ha disminuido profundamente en comparación con el pico establecido anteriormente, muchos lugares registraron una disminución del 50-70%.
Típicamente, los precios de venta de terrenos comunes en la comuna de Muong Dong, provincia de Phu Tho, disminuyeron un 75% en comparación con el pico; la comuna de Kim Boi, provincia de Phu Tho disminuyó un 61,5%. En Hanoi, la zona urbana de Minh Giang Dam Va, el área de Me Linh registró una disminución del 50%; la zona urbana de Cienco 5 Me Linh disminuyó un 31,1%, mientras que el área de la comuna de Uy No, el antiguo distrito de Dong Anh disminuyó un 23,1% en comparación con el pico.
En las plataformas inmobiliarias también han comenzado a aparecer muchos anuncios de "rebajas de precios", "liquidez urgente", incluso recortes de pérdidas de miles de millones de VND por lote.
Un informe de mercado reciente de Batdongsan. com. vn muestra que los terrenos residenciales son el segmento que está bajo una gran presión a la baja de precios. Los precios de venta de terrenos residenciales en el tercer trimestre de 2026 disminuyeron un 14% en comparación con el primer trimestre de 2026. El nivel de interés y la cantidad de noticias publicadas también disminuyeron, lo que muestra que la liquidez de este segmento está bajo presión.
Según el Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), los terrenos residenciales siguen siendo el segmento que sufre una gran presión de liquidez en el proceso de reestructuración del mercado. Los productos que dependen en gran medida de la información de planificación o las expectativas de aumento de precios en el futuro enfrentan más dificultades. Aunque muchos inversores han reducido las expectativas de ganancias, incluso han reducido los precios para recuperar el capital, el poder adquisitivo aún no ha mejorado significativamente.
Al intercambiar opiniones sobre la evolución actual del mercado de terrenos, el Sr. Nguyen Anh Que, Presidente del Consejo de Administración de G6 Investment and Development Group JSC, dijo que es necesario distinguir entre terrenos en áreas centrales, con necesidades residenciales reales y terrenos en áreas alejadas del centro.
Según el Sr. Quê, para las ubicaciones centrales, los terrenos residenciales todavía están más vinculados a la demanda real de vivienda. Mientras tanto, los terrenos residenciales en las afueras urbanas o lejos del centro son más de naturaleza de inversión y especulación. Por lo tanto, cuando cambia la psicología de inversión, este grupo de productos también se ve más fácilmente afectado.
El Sr. Quê cree que, recientemente, la información y las discusiones relacionadas con la gestión del mercado inmobiliario también han hecho que los inversores se vuelvan cautelosos. Entre ellos, se mencionan temas como la política fiscal para las actividades de transferencia, los impuestos basados en el valor de los bienes inmuebles o los impuestos para los bienes inmuebles secundarios en adelante.
Eso hace que los inversores y los especuladores sean más cautelosos", comentó el Sr. Quê.
Según él, ante la posibilidad de cambios en las políticas en los próximos años, una parte del flujo de caja tiende a buscar productos en áreas urbanas como apartamentos, terrenos, casas adosadas en el centro. Estos son productos que los inversores evalúan como más seguros para el flujo de caja en comparación con los terrenos en áreas alejadas del centro.
El cambio en la psicología y las elecciones de los inversores está afectando directamente la demanda del segmento de terrenos, especialmente en áreas donde las transacciones anteriores dependían en gran medida de las expectativas de aumento de precios.
Esto hace que la demanda de compra disminuya y los precios de los terrenos bajen", dijo el Sr. Que. Según su análisis, la evolución actual de la disminución de precios no solo proviene del nivel de precios después de un período de fuerte aumento, sino que también está relacionada con el cambio en el apetito del flujo de dinero. Cuando los inversores y los especuladores son más cautelosos, las áreas de terrenos lejos del centro, donde la demanda de inversión representa una gran proporción, estarán bajo una presión más clara sobre la liquidez y los precios.
