El mercado inmobiliario de Hanoi está entrando en una fase de ajuste cuando la nueva oferta todavía se complementa, pero el poder adquisitivo muestra signos de desaceleración.
Según datos de JLL, Hanoi registró alrededor de 8.100 apartamentos abiertos oficialmente a la venta en el segundo trimestre, de los cuales el 65% pertenecen al segmento de alta gama implementado por grandes marcas. El precio de venta primario medio continuó aumentando debido a la gran cantidad de fondos de apartamentos de alto precio todavía en stock, alcanzando alrededor de 101,5 millones de VND/m2, un aumento de más del 32% en comparación con el mismo período del año anterior.
Sin embargo, el número total de apartamentos vendidos en el segundo trimestre disminuyó aproximadamente un 50% en comparación con el primer trimestre, lo que muestra la cautela de los compradores en las condiciones actuales. El volumen de transacciones tiende a cambiar de la inversión a corto plazo a la demanda de compra para vivir.
Para el mercado de casas adosadas, JLL dijo que este segmento registró una liquidez lenta cuando los nuevos fondos de apartamentos en venta tenían ubicaciones menos atractivas o precios de oferta altos.
JLL también dijo que desde principios de 2026, las tasas de interés de los préstamos para la compra de bienes raíces en muchos bancos han aumentado, lo que continúa ejerciendo presión sobre la liquidez. Los compradores son cada vez más sensibles al progreso de los pagos y las fluctuaciones de las tasas de interés, especialmente para los productos con un precio superior a 17 mil millones de VND/unidad si no hay políticas preferenciales de los promotores.
En el segundo trimestre de 2026, el precio de venta primario medio de las casas adosadas disminuyó a unos 210 millones de VND/m2 de terreno, un 20% menos que en el mismo período del año anterior. Según JLL, la disminución se debió principalmente a que la cesta de bienes ya no tiene muchas fuentes de oferta de precios altos de algunos grandes proyectos, mientras que otros proyectos aún mantienen un nivel de precios estable.
Pronosticando en los próximos 6-12 meses, JLL cree que el mercado de apartamentos y casas adosadas de Hanoi continuará recibiendo nueva oferta de grandes promotores como Masterise, MIK, Daewoo E&C, Sunshine y Tan Hoang Minh. Sin embargo, se espera que la competencia aumente cuando el nivel de precios siga siendo alto y la demanda provenga principalmente del grupo de clientes que compran para vivir con una mentalidad más cautelosa que el grupo de inversores. Al mismo tiempo, la fuerte oferta en provincias satélite como Bac Ninh, Hung Yen y Hai Phong también creará más presión competitiva para el mercado de casas adosadas de Hanoi.
Según JLL, el mercado inmobiliario actual no solo se ve afectado por los indicadores económicos, sino que también está respaldado por tres impulsores estructurales, que incluyen la inversión en infraestructura a gran escala, la reforma institucional y el movimiento de flujos de capital nacionales e internacionales.
Desde otra perspectiva, Savills Vietnam cree que el mercado de la vivienda de Hanoi está entrando en una fase de transición a medida que el alcance del desarrollo urbano se expande gradualmente fuera del área urbana tradicional. Esta tendencia es consistente con la orientación del desarrollo de Hanoi según un modelo urbano multipolar, multicéntrico y el fortalecimiento de la vinculación regional.
Según Savills, en los últimos años, la oferta de nueva vivienda se ha concentrado principalmente en Dong Anh, Long Bien, Hoai Duc y Dan Phuong, áreas que todavía tienen espacio para el desarrollo, tienen ventajas en términos de fondo de tierra y se benefician de la inversión en infraestructura. Mientras tanto, la oferta primaria en el área central sigue siendo limitada debido a la escasez de fondo de tierra y los altos costos de desarrollo, las actividades comerciales se llevan a cabo principalmente en el mercado secundario.
Un informe de Savills muestra que el mercado inmobiliario de Hanoi en el segundo trimestre de 2026 registró un estancamiento de las transacciones y la oferta a corto plazo debido a la psicología más cautelosa de los compradores. Sin embargo, la tendencia a moverse fuera del núcleo central y expandirse a lo largo de los corredores de desarrollo del norte, este y oeste continúa ocurriendo. Junto con Hanoi, Bac Ninh y Hung Yen también están atrayendo una mayor atención a medida que la conexión interregional mejora cada vez más.
Según Savills, bajo el impacto de la nueva planificación, el mercado inmobiliario recibirá un fuerte cambio en la oferta con diversas líneas de productos que se adhieren a los ejes de transporte clave, al tiempo que aumenta la oferta de viviendas en el segmento de menos de 50 millones de VND/m2 para satisfacer la demanda real de vivienda del mercado.
