En el Portal de Información del Gobierno, los ciudadanos preguntan:
De 1996 a 2000, la Sra. T.T. A. N (Ciudad Ho Chi Minh) recibió la transferencia de derechos de uso de la tierra de 5 hogares (con confirmación del Comité Popular de la comuna de Long Phuoc, provincia de Dong Nai en ese momento).
En 2006, implementando la política de registro general de tierras, la Sra. N declaró y esta área se fusionó en la parcela de tierra número 200, hoja de mapa número 67 (documentos de medición de 2016). Actualmente, la información del usuario de la tierra en el mapa catastral de la comuna de Long Phuoc, ciudad de Dong Nai, ha actualizado el nombre de T.T. A. N.
Su familia gestiona y utiliza la tierra de forma estable y continua desde 1996 hasta ahora, sin disputas, de acuerdo con la planificación del uso de la tierra en la localidad de acuerdo con el Documento de Confirmación No. 180/UBND de fecha 24 de junio de 2025 del Comité Popular de la comuna.
Actualmente, la Sra. N necesita llevar a cabo los trámites para emitir el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, pero encuentra obstáculos objetivos debido a que los antiguos propietarios de la tierra han fallecido, el Certificado original de Derecho de Uso de la Tierra de los antiguos propietarios se ha perdido y debido a que el tiempo ha pasado hace mucho tiempo, no tiene información sobre los herederos de los antiguos propietarios para coordinar la implementación de los trámites para revocar los libros o firmar documentos relacionados.
Para garantizar los derechos legítimos de los ciudadanos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras vigente, la Sra. N solicita a las agencias funcionales que guíen los siguientes contenidos:
Para los casos de uso de la tierra estable durante muchos años, sin disputas y de acuerdo con la planificación del uso de la tierra en la localidad; al mismo tiempo, hay documentos de transferencia reales que han sido confirmados por el Comité Popular de la comuna, pero actualmente el antiguo propietario ha desaparecido y el Certificado original se ha perdido como se mencionó anteriormente, ¿es usted elegible para presentar un expediente en el área de "Emisión de un Certificado por primera vez a una persona que está utilizando la tierra" de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras vigente?
Si se encuentra en el área de "Emisión de Certificados de Primera Instancia para personas que están utilizando la tierra", solicitó orientación detallada sobre la lista de documentos que deben prepararse y el proceso de coordinación con el Comité Popular de la comuna de acuerdo con el procedimiento legal. En caso de que no sea posible implementar según el área de emisión de primera instancia, la Sra. N solicitó orientación sobre el código de procedimiento administrativo o el proceso de manejo apropiado para los casos de recepción de transferencia sin poder contactar con el antiguo propietario para que tenga una base para implementar".
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
El contenido que ella reflejó está relacionado con el proceso de uso de la tierra, el origen de la transferencia, el estado de pérdida del Certificado del usuario de la tierra anterior y la necesidad de solicitar el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra. Este es un caso específico, bajo la autoridad para considerar, verificar y resolver de la agencia de gestión de la tierra local sobre la base de expedientes, documentos y la situación real de la gestión de la tierra. El Ministerio no tiene suficientes expedientes y no tiene autoridad para resolver directamente, por lo que no puede responder específicamente a cada situación.
Sin embargo, el Ministerio desea mencionar algunos principios legales relacionados para que usted los consulte y trabaje con las agencias locales:
De acuerdo con las regulaciones del Artículo 135 de la Ley de Tierras, el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra se emite por parcela de tierra a personas que tienen derechos de uso de la tierra, propietarios de bienes vinculados a la tierra que tienen necesidades y cumplen con las condiciones según las regulaciones.
De acuerdo con las regulaciones del Artículo 133 de la Ley de Tierras, en el caso de que una parcela de tierra que ha sido emitida con un Certificado se pierda y el usuario de la tierra lo necesite, se volverá a emitir.
De acuerdo con las disposiciones de los Artículos 14 y 15 del Decreto No. 49/2026/ND-CP, el Gobierno ha descentralizado la autoridad a los Comités Populares Provinciales para regular la reemisión de Certificados en caso de pérdida, regular los procedimientos administrativos sobre la tierra en su localidad (incluidos los componentes del expediente presentado, el tiempo de implementación, el orden, los procedimientos de implementación, las políticas financieras...).
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente informa para que investigue y se ponga en contacto con las autoridades competentes locales para obtener orientación sobre la implementación de los trámites administrativos relacionados con la tierra.
