Los ciudadanos envian preguntas al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente con el siguiente contenido:
Actualmente estoy utilizando una parcela de tierra que ha sido certificada con el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra, con el proposito de uso de tierra para otros cultivos anuales. Ahora mi familia necesita cambiar el proposito del uso de la tierra.
Segun la planificacion general y la planificacion de la construccion de la localidad, la parcela de tierra mencionada anteriormente se encuentra en una zona de planificacion de tierras residenciales mixtas con tierras comerciales y de servicios.
Se solicita respetuosamente al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente que diga: ¿Puede mi familia elegir uno de los dos tipos de tierra (tierra residencial o tierra comercial, de servicios) para cambiar el proposito del uso de la tierra o no? En caso de que no sea posible elegir, ¿que tipo de tierra se puede cambiar el proposito del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de la ley?
Respondiendo a este contenido, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo:
- En el apartado 5 del articulo 116 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula: "5. Base para permitir el cambio de proposito de uso de la tierra agricola en areas residenciales, tierra agricola en la misma parcela de tierra con tierra residencial a tierra residencial o cambiar el proposito de uso de tipos de tierra no agricola que no son tierra residencial a tierra residencial para hogares e individuos que son planes de uso de la tierra a nivel de distrito o planes generales o planes de zonificacion de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre planificacion urbana que han sido aprobados por la autoridad competente".
- En el apartado 6 del articulo 116 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula: "6. La base para la asignacion de tierras, el arrendamiento de tierras, la autorizacion para cambiar el proposito del uso de la tierra en los casos que no estan sujetos a la aprobacion de la politica de inversion, la aprobacion del inversor de acuerdo con la ley sobre inversion se implementa de acuerdo con las regulaciones del Gobierno".
- En el apartado 6 del articulo 44 del Decreto No. 226/2025/ND-CP de fecha 15 de agosto de 2025 se estipula: "Articulo 44. Base para la asignacion de tierras, el arrendamiento de tierras, la autorizacion para cambiar el proposito del uso de la tierra para los casos que no estan sujetos a la aprobacion de la politica de inversion, la aprobacion del inversor de acuerdo con la ley de inversion.
La base para la asignacion de tierras, el arrendamiento de tierras, la autorizacion para cambiar el proposito del uso de la tierra para los casos que no estan sujetos a la aprobacion de la politica de inversion, la aprobacion del inversor de acuerdo con la ley de inversion es la planificacion del uso de la tierra a nivel comunal o la planificacion elaborada de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre planificacion urbana y rural que ha sido aprobada por la autoridad competente".
Con base en las regulaciones anteriores, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente informa que los ciudadanos pueden cambiar el proposito del uso de la tierra de otros suelos de cultivo anual a un proposito de uso de la tierra planificado en la planificacion que ha sido aprobada por la autoridad competente. El Ministerio solicita a los Ciudadanos que tengan documentos y expedientes adjuntos enviados a la agencia funcional de gestion de la tierra en la localidad para ser guiados, considerados y resueltos de acuerdo con las regulaciones y la autoridad adecuada.
